#济宁头条#【高新区住建局审批欧隆物业星级及收费，官方回应】
领导恁好：
我是欧隆盛源小区的业主，房屋在11月29日收房验房并与当日按公司综合办公室聂姓工作人员开具的收据交付相关费用{物业费，装修押金}，当时忙于收房等一些事情，自己也没有接触过这些事情，就按他的指示照做了。近日翻看到收据再根据小区业主一直在反映的物业问题，发现我的房子竟然在没有收房前交付了物业费用3579元{.01.01-.12.31}.根据山东省物业管理条例{第六十二条}已明确解释，已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。欧隆物业欺骗业主，不遵守法律法规，乱收费，望领导给与督办为盼！
另：欧隆物业公司在业主不知情，没有民义调查的情况下于9月份申报五星级备案，济宁市高新区住建局在没有实地调查核实的情况下，在一个没有签字，没有日期，没有备案编号的表格上同样盖了公章。我们小区业主在知道此事后多次去高新区和为贵和住建局沟通联系交涉，多次打电话{3255052}，反映物业公司备案事宜，均得不予理会没有给正式回复，去后也见不到具体负责人。并且在八月份前后根据高新区公布的接见日去找法院，住建局领导，一个没有见到。我本人也与自称物业办的吕姓负责人电话追问五星级备案表问题，一在追问下，他的回复是工作失误，他作为主管部门人员，一个简单的工作失误，给欧隆物业公司盖章备案，给我们小区全体业主每年带来的直接经济损失就是160多万，如果确实造成这么大的经济损失谁来承担责任，这么承担？需要给我们业主一个明白答案，全体业主恳切希望有关领导给与重视督办。
我多次问政高新区住建局，给与的回复有偏袒性，实质问题避而不答。更有不作为乱作为的感觉。为什么不能给老百姓一个明确回复，问道的问题一带而过。望真心给百姓一个合理的回复！
一、欧隆物业乱收费问题，在业主收房前，欧隆物业收了我三年的物业费，第一次问政，给与的回复里，多收了我205元，并提到了一定督促物业退回，第二次回复，提到了在业主没有收房前，已竣工尚未出售或者尚未交付的物业，物业服务费由建设单位承担，为什么欧隆物业不执行？
二、关于欧隆物业服务公司备案五星级问题，欧隆物业公司在没有民义调查，没有三分之二的业主签名认可，提供的就是相当于一张白纸，没有签字，日期，没有备案编号，为什么高新区住建局会给予认可？请问你的回复中提到的备案编号哪里来的？1月17日住建局尹姓工作人员的电话回访，也明确口头回复是正常的工作是不认可这样的备案表格的。
三、三次问到的欧隆物业收费问题，一直没有给与正面回复。9月申请备案五星级，备案之前是几星级？五星级服务达到了吗？申请五星级就可以给备案五星级吗？审核标准达到了吗？请问住建局为什么不明确回复9月前的收费问题？高新区的回复为什么不执行，作为主管单位为什么不监管？
已受理高新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：高新区管委会 [-02-08 09:26:38]回复如下：
尊敬的网友，您好。经城乡建设和交通局核实：一、关于多收取物业费的问题：根据该业主提供的《说明》，仅能证明您已于11月29日已经结清房款，不能证明是开发建设单位的原因造成的延期交付。根据《山东省物业服务收费管理办法》第十八条第二款：符合交付条件的物业，物业买受人逾期不办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。请您继续向我局提交其他有关证据，我局将予以受理并根据提供的材料进行处理。我局物业管理处的电话为：3255052，您可以直接联系我们，以便更快更好地处理该问题。
二、关于申请物业服务收费备案的问题：根据《关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》，普通住宅在销售前，建设单位应当拟定物业服务方案，选择物业服务等级，依法选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，并于合同签订之日起十日内报送物业所在地县(市、区)物业主管部门、价格主管部门备案。针对其前期未进行备案的问题，我局已对其进行信用扣分处理。如后期物业费需要进行变更，则需要按照《民法典》相关规定，进行业主意见征求。
三、关于物业服务收费备案前后收费标准的问题：根据欧隆盛源《前期物业服务合同》的约定，欧隆盛源住宅物业收费标准为：1.5元/月/平方米，根据《关于公布济宁市市区普通住宅物业服务收费标准的通知》（济价格字〔〕75号）文件规定，1.5元/月·平方米的收费对应的是五星级。因未达到交付条件，所以按照1.5*0.7=1.05元标准进行收取。
奥巴马访华期间暴露诸多细节：从来没信任过中国，处处显“心虚”。
，奥巴马成功的竞选为美国总统，而他也成为了美国第一位黑人总统这对这个年轻的国家来说，是具有划时代的意义的。南北战争是为了种族平等，可是如今的美国又真的做到了吗，答案显而易见。
奥巴马正式成为美国总统，这位新任总统却很快给很快有了一个令世界震惊的行程，那那就是访华。这一次的行程长达66个小时。从我们中国的古话来说，六六大顺，而在奥巴马的执政期间，之所以中美经济发展紧密，是因为美方为了摆脱金融危机造成的影响。
11月12号，奥巴马的专机在上海停下，随后会见了上海市的各种领导，还去参加了青少年活动。而在不久前奥巴马曾经出版了一本自己和妻子的自传，讲述了他这么多年以来的心路历程，书刚出版就受到了热抢。
而在这本书中，奥巴马提到了自己这次的访华，整个访问团抵达中国之后，一直都是胆战心惊的，而从他们的行动和语言中都能看出，美方的心虚。也许是因为美国的作风，让他们认为中国也是这样。全程在酒店里不敢开灯，就算是洗澡、吃饭都是这样的。
害怕监听和窗外的狙击，他们也拒绝讨论各种政治话题，尽管在华只有短短的两三天，可是却让奥巴马团队吃了不少苦头。这是因为当时的中国进入千禧年之后已经飞速发展，在党的领导下，中国正给世界展现一个新的不同的面貌。
作为五常和拥有核武的国家之一，中国从来都是受到美国忌惮的。而奥巴马自从执政以来，尽管中美之间的贸易往来更加密切，但是奥巴马也在多个场合表示过对中国的敌意。在日本的一次演讲当中，奥巴马曾说过如果中国的人和美国一样，那么就会成为全世界的威胁。
这句话就是典型的政治手段，看起来没什么问题，似乎还对我们传出了善意。事实上就如同我们中国的一个词语一样，“阴阳怪气”。如果真的是存好心，也不会用这样的语境，也不会在日本的演讲场合来说，可以直接到国内来。
而关于这次访华当中谈到的问题，奥巴马也一直是避重就轻，中方提出的解除对我国高端技术产品出口的限制，已经我国的经济地位上，对方依然是没有回应的。面子关系做的足，似乎看起来奥巴马对我国很友善，实际上因为两国长期的历史问题，是不可能做到的。
双方和谐发展的前提是互相信任，但是显然美国无法做到这些，我们就连最高端的军舰都到访过美国，还给出了不干涉美国内政的立场。但反观美国从来没有给出过这样的承诺，反而是一直在台湾问题上模棱两可。
，中日双方针对钓鱼岛问题有了不小的矛盾，而在这背后推波助澜的正是美国，这给了日本人信心，他们不断的挑衅中方，甚至差点引发战争。随后萨德事件，让中韩的矛盾升级，而这背后也正是美国的推手。
所有看似和美国无关的矛盾，实际上都是美方在背后为其他国家撑腰。对待中国的手段不断，甚至还发起了环太平洋组织，却没有中国。这一切都是因为中国发展的太快了，在零几年的时候，中国的全国经济水平还不能和美国相提并论。
但是如今的中国已经是世界第二大经济体，还是在奥巴马执政期间的短短几年内飞速发展，这让美方难免有打压之心。他们一直持续打压中国的发展。不论是通过自己的手段，还是利用其他国家附庸的心理，让他们对中国造成骚扰。
尽管奥巴马任期到期之后，他不再是总统。但他的接任特朗普却是一个彻头彻尾的商人，对待中国的封锁更加严峻。而这本质上就是每一个美国政客的想法，一个发展得过于强大的对手是令人害怕的，在想不出办法的前提下就只能压制。
却没看到如今的中国和美国不同，尽管受到疫情的影响，但是我们依然可以说出美方没有资格从实力的地位和中国谈话。美国的经济对中国的依赖很深，美方可以制裁我们，我们又何尝不可以制裁他们呢。在现代社会，只有互相合作才可以做到携手共赢。
，家住浙江贡岩的杨老汉，在翻修自己30年的老宅时，居然从宅基地下面，挖出了一口红色的棺材，顿时惊出一身冷汗……
为了保险起见，杨老汉立马停止施工，打电话到当地文物局，请他们来一探究竟。
文物局的人了解情况后，很快将现场围了起来，并劝离村民离远一些。由于古人喜欢用水银封锁棺材、墓穴，因此墓穴内的气味和有害物质很容易伤害到大家。
之后，考古专家小心翼翼地将那口红色的棺材挖了出来。可惜的是，这口棺材早已被盗墓贼洗劫一空。于是，考古专家试着扩大挖掘面积，希望有新的发现。
经过仔细勘测，考古专家在这口红色棺材的旁边，又挖出了另一口红色的棺材。庆幸的是，这口棺材完好无损，考古专家判断此墓应该是夫妻合葬的墓穴。
那这个夫妻墓的主人是谁呢？考古专家为了找到答案，开始进一步挖掘，在离棺材不远处发现了一块石碑，上面详细记载了赵伯澐妻子李氏的祭文，由此，专家判定，此墓穴的主人是赵伯澐夫妻，而被盗的那口棺材便是赵伯澐妻子的。
赵伯澐是宋太祖赵匡胤的第7代孙。当年，赵伯澐在苏州做县令，为当地的民生福祉立下了不少功劳，兴修桥梁、道路，深得民心，而他的父亲赵子英，也是为民的好官。父子俩在黄岩共同修建的五洞桥，一直沿用至今，非常坚固。
赵伯澐夫妻死后，其儿女便将他们合葬在贡岩，几百年来，随着水土沉淀，棺材也发生了下沉。因此杨老汉当初建房子的时候，由于地基挖得浅，并没有挖到墓穴，而是将赵伯澐夫妻的墓穴压在了下面。
直到这次翻建，赵伯澐墓才被挖了出来。一想到全家人竟在别人的祖坟上住了30年之久，杨老汉顿时觉得后背发凉。
“谁都不能动，这是我的祖先。”就在考古专家准备做进一步考证时，一个年轻人手拿家谱来到墓前，找到考古专家，证实自己是赵伯澐的后人。
这个年轻人叫赵文喜，住在离赵伯澐墓地不远的村子。他自称是赵匡胤的第30代孙。而专家经过考证，也证实了赵文喜的话。
然而，虽然墓穴是赵文喜祖先的，但对于地下出土的文物，却不能据为己有，而应归于国家。况且，其中一口棺材已经被盗墓者破坏，如果不及时进行抢修保护，氧化后必然会受到更严重的破坏。
听了专家的解释，赵文喜也不再坚持，考古专家开始对墓地做进一步考证。
这得庆幸的是，由于赵伯澐夫妇的两个墓穴中间有墙体作间隔，使得赵伯澐墓幸免被盗，其墓中的物品也被完好地保存了下来。
赵伯澐墓可以说是现今很难找到的宋代比较完整的古墓了，出土的文物十分丰富，为我国考古工作提供了非常有价值的资料。
可以说，每一件文物都价值连城，不知杨老汉想到自己不仅住在墓穴之上，也一直住在宝藏之上，还会不会心有余悸呢？
作者：雅芳
编辑：不器
参考资料：CCTV10【探索·发现】《黄岩宋墓发掘记》
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