很多购房者在购房时没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，具备了公积金贷款的条件，想要将商业贷款转为公积金贷款。介绍几个方法，供参考。
办理方法：
1、自筹资金把原银行贷款还完，撤销原房产抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；
2、找一家担保公司，由担保公司垫资还清原贷款，贷款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款人保证金；
3、交纳保证金，用另一套房子（本人或配偶或其直系亲属的）做抵押，公积金中心放款，等客户还清原贷款后，退还保证金。
办理的流程主要如下：
第一步：公积金管理中心领申请表；
第二步：原商业贷款银行在申请表上说明商业贷款本金金额及有无逾期等情况；
第三步，公积金管理中心审批并指定办理公积金委托贷款的网点；
第四步;借款人将房产证原件交与担保公司总部，并用自有或担保公司的资金将原商业贷款还清；
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表递交担保公司；
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续；
第七步：委托网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续；
第九步：借款人取回房产证；
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
很多购房者在购房时没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，具备了公积金贷款的条件，想要将商业贷款转为公积金贷款。介绍几个方法，供参考。
办理方法：
1、自筹资金把原银行贷款还完，撤销原房产抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户；
2、找一家担保公司，由担保公司垫资还清原贷款，贷款人缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还贷款人保证金；
3、交纳保证金，用另一套房子（本人或配偶或其直系亲属的）做抵押，公积金中心放款，等客户还清原贷款后，退还保证金。
办理的流程主要如下：
第一步：公积金管理中心领申请表；
第二步：原商业贷款银行在申请表上说明商业贷款本金金额及有无逾期等情况；
第三步:公积金管理中心审批并指定办理公积金委托贷款的网点；
第四步:借款人将房产证原件交与担保公司总部，并用自有或担保公司的资金将原商业贷款还清；
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表递交担保公司；
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续；
第七步：委托网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司；
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续；
第九步：借款人取回房产证；
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金。
央行（1）在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上强调：
①要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比；
②做好小微企业金融服务；
③保持房地产金融政策稳定，保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，同时加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率；
④加大对现代服务业、乡村振兴、金融扶贫等重点领域和薄弱环节的信贷支持。
（2）为改善小微和民企融资环境，央行决定增加支小再贷款额度500亿元，重点支持中小银行扩大对小微、民营企业的信贷投放。本次增加额度后，全国支小再贷款额度为3695亿元。
深圳金融监管局约谈多家融资担保公司，全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务。金融监管局约谈部分小额贷款公司，重点自查各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。
房屋抵押委托公证如何办理？需要注意什么？
房屋抵押是指在生活上有些人没有过多的金钱来消费或者还款 , 而用自己已 经购买的房屋来抵押 , 凭借这个来实现自己的目的。 我们对这知识应该都有 一定的了解 , 但还是有很多人不知道房屋抵押委托公证需要注意什么。 办理房产抵押委托公证应注意什么 ? 首先 , 一定要签订合法规范的借贷合同。 这是因为民间的借与贷一般都是发 生在关系比较友好的双方身上 , 所以很多的借贷双方仅仅是签订普通的借条 , 这样很不 “ 保险 ”, 建议签订规范而标准的借贷合同。 假若只是签订普通的借 条 , 那么借条的内容过于简单 , 通常改要出现的方面都没有涉及到 , 很容易产 生纠纷。 一旦产生了纠纷 , 那么当事人想通过法律来获得有效的帮助也是比 较困难的。 其次 , 民间的借贷通过房产抵押来贷款 , 当事人需要到有关房管部门办理房产 抵押登记。 根据有关规定 , 抵押合同要在登记之日才有效 , 若不办理抵押登记 手续 , 很可能造成抵押无效 , 那么这样的抵押贷款就没有法律效应。 另外 , 如果是用房产抵押来办理民间的借贷 , 双方都要慎重考虑还款能力 , 用 房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房 , 并不能代表借钱方有足 够的还款能力 , 所以双方都要核准后再进行借贷。 提示的是 , 办理抵押贷款公证 , 对合同赋予强制执行效力 , 这是公证一项特殊 的法律效能。 一旦借款到期不能偿还 , 债权人可以向原承证处申请强制执行 证书 , 凭执行证书直接向人民法院申请强制执行 , 不需再经过诉讼程序。 能委托他人办理房产抵押贷款吗 ? 例子 : 刘先生近遇到一点资金困难 , 于是打算将自己名下的房产用于抵押贷款 来获得资金 , 但由于自己分身不暇 , 不能亲自办理房产抵押贷款。 一般来说 , 房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的 , 但在委托他人办理贷款 时 , 还需有关委托手续 , 委托人及代理人应戴上各自的身份证明 , 并且委托人 还需带齐有关房产证明、 户口本等 , 如果房产证上有多个共权人的话 , 还需有 关人员一起前往公证处办理委托公证。
在办理完委托公证后 , 代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料 前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
