房产销售日常开单秘诀
今天上午参观了房屋销售中心。
预留了房屋销售人员的电话和微信。
初探房屋销售价格和当前的房屋的销售状况。
在说明了自己需要的房屋格局、面积和付款方式后。
销售人员说：房屋基本售罄，符合需求的只剩一套。
买卖房屋有时候像婚嫁聘娶一样，都在极力的夸大自身的优点，争取以最高价成交。缺点当然是能少尽少。以防影响卖价。
今年第三次看房，还只是转转。[偷笑]
一是购买土地使用权（拍卖）金额由税务部门征收。
二是接购买土地金额缴纳契税税率3%—5%。
三是销售房产收入缴纳增值税税率9%。
四是按增值税额缴纳城市维护建设税税率7%，同时按增值税额征收3%教育费附加和1%地方教育附加。
五是按销售收入缴纳0.05%印花税。
六是按土地增值额缴纳土地增值税，税率30%—60%。
七是企业所得税税率25%。
八是工资薪金个人所得税税率3%—45%。
九是股金分红个人所得税税率20%。
上面仅仅是税务部征缴。
售楼处有一种现象：房地产销售低迷的时候，售楼处应该是冷冷清清的，但是有时候售楼处里边的看房客户突然很多，大部分原因是：1～现在是买房市场，开发商自己卖不动，就去找中介合作，卖一套，开发商给中介的佣金很高，比卖二手房的佣金高一个点到两个点，这样中介的动力就把客户带到开发商那边去了，中介带着客户把合作的所有楼盘都看一遍，这样就造成了人多买房的假象。2～还有一个原因是：开发商为了拉客户看盘多卖房，只要中介带一组客户不管成交不成交，只要客户到了售楼处基本上就给100块钱，这几年市场低迷中介收入很少，约不到真买房的客户，就请亲朋好友或者是同事冒充客户，挣个看房费，一天挣几百。3～开发商资金压力大，真的价格下降了，比市场价低很多，客户被价格打动了买了。真正买房的就那么多，这块蛋糕大部分被一手房分了。
售楼处很多漂亮女生，一年卖不出几套房，为何还干的津津有味？要么不开张，开张吃半年。一年卖不出几套房子，但是销售的提成多呀，尤其是大城市的高档小区，一套房提成就能得到好几万，别墅可能更多。
当然如果卖不出去房子是非常常见的事情，大家都知道房地产销售提成高，所以就有许多漂亮女生去做房产销售，因为这样更有优势。不过别人也不会看售楼处的美女就选择购买房产，毕竟还得看房子本身是否需要。
美女是空姐，一堆土老板排队请吃饭买衣服，美女当农民工，看得上她的只有包工头和帅民工。重要的是平台，就好比超市同款化妆品放在高档专卖店或者高级美容院，人们对其价值就会估计得更高，对其价格的承受能力也提高了。
不然为啥要包装呢？要知道用装潢精美的铁盒装着的月饼，比散装论斤卖的月饼贵了十倍以上，其实吃起来差不了太多。
美女做售楼小姐，接触的都是能买得起百万房子的中产，如果是高档楼盘，很多都是三四百万起，甚至上千万。请问哪个职业能天天接触到这种精英甚至富豪阶层。
你去珍爱网上谈恋爱相亲，那资料真实度还比不上楼盘客户的真实度呢，这可都是验过资的。
#浓情中国年##在头条看见彼此##生机大会#
她，湖北襄阳人，88年出生，身高167，体重110斤，在襄阳工作，做房产销售，有房。希望男方身高175以上，收入稳定。
无论任何事物违背了它的自然规律那它迟早都会被市场给丢弃的。
市场经济若过度干预，终有一天会自食恶果。
为什么要救地产，让它崩掉不好吗？国家发展应当开劈新途经！发展制造业发展高科技不好吗？
房子建了这么多年，房地产之所以这么繁荣，有很大一部分是投机属性在里面，也就是炒作，回到正常轨道，只剩下居住功能的话，市场早饱和了，所以不应该在这上面指望有太大的发展。
不降房价，降别的都是浮云，“降首付”减轻了购房第一部的压力，没减少购房付出；“降利率、降税费、给补贴”，购房付出减少，但金额有限，与高房价相比还是九牛一毛。
现在要救房地产只能大幅降价，让房产销售流动起来，否则这是一局无解的死棋，最后一地鸡毛。#带着春联来拜年#
我是碧桂园的房地产销售人员。现在我终于付了工资。上个月，我卖了13套房子，拿到了90万的工资！当我拿到工资时，女老板告诉我：不要把所有的钱都放在口袋里。这是不安全的！我一听，心里就紧了。女老板说得对。他的钱不能被我妻子拿走。后来，我郑重地把钱给了女老板……...给我一个赞，支持一下！
2.领导会来企业检查，老板劝说：把你的水杯藏起来，乱七八糟。老板走后，小李悄悄地对我说：小题大作，水杯放不完，为什么要藏起来？我说：老板很吝啬，没有给领导买烟。如果领导口渴了，用茶杯喝水怎么办？话刚说完，一只大手掌靠在我的肩膀上。一转身，老板就笑着看见了……
3.午睡时，同事低声说:“哥哥，今晚大家约个会，假装是那种。”我视而不见，但同事说:“你能付钱吗？一小时300，妈妈给我解释了男朋友，你假装是我男朋友。”一小时300，比工作一天高。我答应了。晚上，我如期赶到酒店，只有同事一个人，最后见到了男朋友。同事们认为我们应该先尝尝。她点了西餐厅和红酒，很好吃，但是吃完之后，我还是没有见到男朋友。我弱弱地问:“就是他没来，不关我的事，300小时，没问题！”同事盯着我看，突然问:“哥哥。不然大家都是假的，你和我在一起。”同事很漂亮。我听说家里有矿，但我还是拒绝了。我陪她吃了2个小时，600块钱...她一定不愿意出钱。
4.岳父给了我280万自己创业，我花了200万买了一辆玛莎拉蒂911icon。然后我用剩下的80万元开了一家面条店。昨晚，一个女人来找我吃面条。就因为1元，我和妻子大吵了一架，然后吵了一架，她躺在桌子上哭了起来。我赶紧上来劝她不要她吃饭。没想到她哭着说:“我不是因为钱而哭的。我没想到她会为了1元钱和别人吵架。这不是我想要的日常生活。……...给我一个赞，支持一下！
5.和闺蜜出去逛街，看到远处有一个帅哥一个劲看着我，春心荡漾又荡漾，春心荡漾asri。我不禁感到高兴。然后他微笑着向我走来。一瞬间，我想，如果他要我的手机，QQ，微信肿了怎么办？我该怎么回应？我很紧张。然后我走到我身边，给了我一份龙江猪脚饭的外卖。我转身消退了人群……
6.一辆长途公共汽车被抢劫了。几个歹徒说：“我们不必紧张。我们会挑很多女孩。如果我们不抢钱，我们会跑的！”就在歹徒想离开的时候，一个女人勇敢地和几个歹徒打架，其他乘客冲了上来，成功地工作，制服了几个歹徒。后来，媒体采访了一位女士，问：“是什么勇气促使你与歹徒打架？”女人生气地骂道：整辆车的女人都被挑走了！尼玛，留下我一个！……...给我一个赞，支持一下！
7富商最近提倡绿色环保，不动自己的宾利icon玛莎拉蒂icon换乘公交车上下班时间。一天晚上，富商回到家，悲伤地问妻子：你遇到不愉快的事了吗？富商：这次我在公共汽车上捡到了200元。妻子：你应该高兴！富商：另一位乘客也看到了，我们是平均分。妻子：那你也不是100元。富商：回家前，我意识到200元其实是我自己丢的。
8.我的一个朋友开了一个渔池，当有人来钓鱼时，他会随意收集100元。有一天，一个经常去钓鱼的男人总是说：“老板，不要养罗非鱼，然后再养罗非鱼！”好朋友很困惑：“养什么鱼也有要求吗？”男孩笑着说：“鲤鱼刺太多了，我儿媳不习惯！
9在地铁上，有一个姐姐用英语和一个外国人交流。她有很大的交流声。她看起来很浮夸，每隔一段时间就笑一次。就是这样，她经历了很长一段时间。姐姐纸突然用中文问司机:XX站到了吗？司机回答:已经过去了。姐姐纸生气了:你为什么不去车站提醒？司机平静地回答:说中文，怕你听不懂。
10给领导送礼物是老板发现的，老板生气地解雇了我们。失业后，我拿着父亲的养老保险金，开了一个漂亮的电器城，但生意不景气，不得不拿着新产品来推销产品。有一次，在汤臣一品社区门口，我问孩子们：孩子们，你们家需要买一台新的真空吸尘器吗？宝贝：不，然后你问旁边，我明白他们家要换一台新的真空吸尘器。我：你怎么知道的？孩子：只要我们一直使用他们的真空吸尘器。
11.接亲iconicon，被阻止，规定新郎官跪下来学狗叫。新郎官员狠狠地下了心，跪在地上哭了起来。女人又闹了，要8888才能一进门！大部分时间都没动。新郎官无奈，咬紧牙关说:“回家了，拒绝接！”所以我真的离开了！女人惊呆了，赶紧打电话给新郎官。新郎官的父亲接了电话，马上告诉女人:“明天让两个娃娃去民政局拿离婚证！”新娘哭了。
12同事问我借了900元，下班后只还了500元，低声说:剩下的400不愿意还，可以用其他方法还。看着他可怜的样子，我陪她回家，让她帮我洗了一天的衣服和裤子，环境卫生又做了一遍，算是扯平了。#幽默搞笑段子# #搞笑幽默趣闻# #搞笑一刻#
房地产开始在销售端发力
1：本人是碧桂园的房屋销售，今天终于发工资了，上个月卖了十三套房子，领了1点0万的工资！工资刚拿到手，老板娘就对我说：别把钱都放在口袋里不安全！我一听，心里一紧，老板娘说得对，我这钱可不能被我老婆收走。之后，我郑重地把钱又还给了老板娘
2:是一个小学老师。前两天回老家，表哥跟我说：“你工作五年了，银行卡里有不少钱了吧？”我：“嗯，有八十万！”表哥：“哇，现在老师工资这么高吗？赶紧借我一点！”我：“没钱，我一个月工资才三千五！”表哥：“那你的八十万是怎么来的？”我：“唉，是我欠银行的贷款！
3:丈人领了80万元退休金，他特别高兴的请我们去高档的餐厅吃饭。菜都上齐了以后，我突然发现桌上没有开瓶器。我就说：没事，我会用竹筷子起啤酒。全桌人崇拜的看着我，但是桌上只有一次性木筷子，不趁手。我就捡起桌上的一个瓷勺，然后解说：“大家看好了，这是物理学中的杠杆原理！！”我使劲一别，勺子断了，我的手被割破了，血流如注啊……
4：妹的手机有点不好使，让我帮着修，结果使弄坏了。表妹开玩笑说：你得赔我！我一看，正巧我老婆来了，不敢说赔，不然就暴露自己有私房钱的师了。一想下午下班给买一个吧，于是回了一句：这事晚上说吧。我老婆现在还在盯着我。
5：有一次喝得酩酊大醉，气喘吁吁。然后第二天起床发现裤子包里有很多西瓜皮。当我问朋友发生了什么时，朋友说：“你昨天喝醉了，看到地上的西瓜皮，就开始捡。拉不动。另外，这块地的钱为什么不捡呢？”一边说着。''
6、圣诞节那天，班主任有数学课，老师像往常一样走进教室。把三角板和书放在讲台上，突然喊道。“班长，副班长，起来！”男人和女人站起来说：“你们有什么关系！“两个人的脸色瞬间变白了。”快说，你们有什么关系！“两个人紧紧咬住嘴唇，不想让公众知道那美好的感情。班主任受不了，说了实话。”你们都垂直于地面，平行于地面！今天我们来学习直线和平面之间的关系。
7：当我把一张中了500万的彩票递给工作人员时，大家立刻投来羡慕的目光！我马上拿出第二张，还是500万，所有人都惊呆了！我又拿出第三个，空气好像不流动了！正要拿出第四个的时候，老婆一脚把我踢醒了：我喝了点酒睡觉的时候不老实，一页一页的撕着孩子的书，笑的那么开心。'
8；大学毕业后表哥来我所在的城市看我。我老公第一次见我表妹，就夸她特别聪明有经验，想用她。谁让我表妹这么漂亮？每天都叫老公姐夫那个甜，让我柠檬酸。于是我就自作主张把她推到了隔壁的一家公司。没想到她是个人才，不到一年就凭自己的本事当上了老板娘。
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