天津土增税预缴税率
土地出让税率很高，土增税可达60%，
买一块地，一半多是税。
卖一块地，到手连一半都不到。
在土地交易实操中，一般选择把土地放公司下面，
直接交易股权，买卖公司。
贵州省税务局发布土增税清算办法，明确清算单位、反避税、征稽协调问题
新政策出台了
审计老A注册会计师
土增税清算又有新办法！清算审核结论可调整
900万房款，600万税费，这个标的不简单！
刚刚成交了一套深圳市南山区南苑新村法拍房，建筑面积88平米，起拍价412万元，14人报名，经过148轮角逐，最终以976万元成交。但该房产的权利人是公司，而且登记价只有不到10万元，所以会产生高额的土增税，经过大鹏粗略核算，该标的需要支付高达600万元的天价税费，算上税费后直接将房价推高至17.9万元/平米，而该房的指导价只有9.8万元/平米！不知道竞拍人是否知道这笔天价税费？关注大鹏，学习更多法拍知识！
关于房地产企业公司分立涉税争议
资产划转和公司分立都可以达到第19个问题中的税筹目的。但公司分立按公司法规定，新公司需对分立前债务承担连带责任，法律风险上并不是最好的选择。因此，很多时候资产划转可能更加适合。
关于房地产公司不适用土增税重组政策。财税〔〕57号进一步明确“上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。”但对于房地产企业变更为非房地产企业的情形并未明确排除，实操中，很多地方操作口径上对变更但属于其曾经开发建造的房产也排除适用重组土增税政策。但如果自用房产已经使用了很多年，且房开企业资质也早已取消了，后续可能确实基于非避税因素的重组，是否可以设定一个年限以适用重组政策呢？
你怎么看呢？
#财税问答##财务#
#自贡# #我的家乡在自贡# #自贡头条# #自贡身边事#四川省自贡市融创观溪越违章交房！
四川省自贡市融创观溪越1751楼盘项目在没有三书一证一表以及竣工验收备案表的情况下让业主接房，小区规划没有按照合同施工，更改设计图，严重欺骗消费者购房；该项目为了抢进度，房屋质量得不到保证，豆腐渣工程，承诺的违约金也得不到解决，物业费不能成正比；人车也不得合理分流存在严重安全隐患，老百姓花血汗钱几十万购买的房子就这样被欺骗敲诈，特此求助政府领导为老百姓的民生问题给予大力帮助，1200户的业主十万分的感激！
官方回复
-01-04 16:14
自贡市自流井区住房和城乡建设局
网友：
您好！您在人民网留言反映融创观溪樾交房的问题，现由自贡市自流井区住房和城乡建设局将办理情况答复如下：
1.关于交房证书：融创观溪樾项目交房应该向业主提供的证书，我局已与开发商进行沟通，业主可在物业处进行查询。另需要开发商提供的证件，业主可按照与开发商签订的合同执行。
2.关于小区规划没有按照合同施工，更改设计图，严重欺骗消费者购房：如业主对小区规划与合同上有质疑，业主可根据《购房合同》通过法律途径维护自身权益。
3.关于违约金问题，根据业主在购房时与开发商签订的《购房合同》，融创公司已计算出每户违约金赔偿的具体金额，总金额约1200万元。由于融创公司目前资金困难，暂时无法及时支付违约金，为保障业主权益，经我局协调，融创公司向区政府及业主承诺在土增税清算后退款约900余万及公积金保证金约350万元退还后进行支付。如不满意融创公司违约金赔付事宜，业主可根据《购房合同》通过法律途径维护自身权益。
4.关于物业费问题：小区约定的物业费标准（2.6元/平方米）偏高，下一步我局将指导小区业主聘请第三方机构根据文件要求评估物业费收费标准合理性，届时可根据评估结果，视情况重新确定物业费标准。
感谢您的留言！！
大湾区全运会的男篮冠军，省应该下了指令一定要拿了，深圳负责青年队，最近都出了新闻了，大概率广东负责u22，来一个惊人假想，如果真是布局全运，来的就不是顾全，甚至是大鸟。广东放走曾繁日，也是提前布局全运练徐昕，广东最近砸钱升级外援和外教，明年是世界杯年，也是球队成立30年，似乎还需要再继续看看究竟是啥情况。
还有一点是，宏远集团欠的只是土地增值税，这个本来就比较复杂，涉及房地产开发项目土增税清算和实际税务审核的时间差和税额差问题，正常也会有可能存在欠税补缴或者多缴税返还的情况，而且欠税一般是可以申请延期缴纳。当然，宏远欠税确实会有资金周转问题的可能，但二季度已经开始清缴一部分而且再没有新增，这样看应该不是十分严重。
如果像表里面的某些欠税企业，欠的是增值税（及附加税费）、企业所得税、房产税等这些需要定期申报缴纳的常规税款，证明公司可能现金流枯竭，这样的才是麻烦大了。而且大家还忘了一点，宏远对东莞市政府和税务机关来说，不算是大金主，但也算是本土数一数二的本地品牌，一般而言是有税务优惠和宽松政策的，不会把他们压死。公布欠款只是必要程序，但不代表要他多久就必须全部还完。同理可以看广州税务广州人社局这边，一大堆本土龙头欠钱，也没怎么样
土地增值税清缴汇算陕西省纳税筹划研究会核心业务：一是施工企业：施工过程成本控制；二是房地产开发企业：利润设计，税收筹划。本研究会以房地产项目土地增值税筹划尤为见长，在遵从国家、政府财税政策的基础上，通过财税核算、工程项目各产品成本利润进行合理分摊两个维度以达到土增税合法、合理的达到极小值。在房地产企业和外部第三方服务机构核算的基础上，本研究会还能达到每平方降低8oo元～～1000元的空间。
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