地产三条红线，融创中国降为“黄档”。
，住建部与人民银行对重点房地产企业划出了“三条红线”，具体内容为：
1、剔除预收款后的资产负债率不超70%。
剔除预收款后的资产负债率=(总负债-预收账款)/(总资产-预售账款）
2、净负债率不超100%。
净负债率=负债总额÷净资产总额 (所有者权益)×100﹪。
3、现金短债比不小于1倍。
现金短债比是一个非常重要的指标，它指公司现金与短期债务的比例。
三条红线，红、橙、黄、绿四档。根据的年报（表1），融创，剔除预收款后的资产负债率为84%，净负债率为172%，现金短债比为0.93，三条红线全踩，红档。
上半年（表2），融创，剔除预收款后的资产负债率为82.22%，净负债率为149%，现金短债比为0.86。有降，但三条红线依然全踩，红档。
下半年（表3），融创，剔除预收款后的资产负债率为79.8%，净负债率为99.64%，现金短债比为0.80。净负债率明显下降，降到安全值以下。二条红线，降为橙档。
3月12日，融创发布年报，截至报告期，融创剔除预收款项后的资产负债率为78.3%，净负债率为96%，现金短债比为1.08。按照“三道红线”标准，仅有剔除预收款项后的资产负债率一项超线，超出8.3%。降为黄档。
孙大圣也说，三道红线下“出清”，未来会有分化，两年后会有房企暴雷。持续在红档的企业危险啊，比如华夏幸福、绿地、富力、中南、泰禾……以后买房，要分色看“档”，硬指标。
#天津头条# #天津# #融创中国#
【郑州取消“认房又认贷”并非调控变调的信号】3月1日，郑州成为第一个取消“认房又认贷”的热点城市，这是否意味着涉房金融政策基调改变了？房地产调控的基调也逆转了？
答案显然是否定的。
回溯过去，房地产行业确实出现过过度金融化的迹象。一是开发商缺乏自律，深陷资本逐利，依赖金融杠杆扩张规模，部分房企剔除预收账款的资产负债率动辄就超过80%红线，为触发债务违约风险埋下隐患；二是违规资金进入楼市，引发投资投机行为，导致住房偏离“住”的属性。
政策调控一直围绕遏制房地产“过度金融化”，最深入的理念是“房住不炒”。以来，监管层以此为主基调推出多种配套政策，连续六年，从未动摇。详情→郑州取消“认房又认贷”并非调控变调的信号-证券日报网
最高法院：双方合同约定，施工噪音费用由承包人预交、由发包人承担，但合同并没有约定该费用的返还时间，施工方可予何时要求发包方返还？
【裁判要旨】根据双方合同约定，施工噪音费用由承包人预交、由发包人承担，但合同并没有约定该费用的返还时间，故施工方可以随时要求发包方返还。
【裁判理由】关于恒正公司应否自本案诉讼之日起向七建公司支付垫付噪声超标准排污费资金占用费损失的问题
根据双方合同约定，施工噪音费用由承包人预交、由发包人承担，但合同并没有约定该费用的返还时间，故七建公司可以随时要求恒正公司返还。因此，原审判决恒正公司自本案诉讼之日起支付七建公司垫付的噪声超标准排污费资金占用费损失，有事实和法律依据，并无不当。
【案件索引】最高人民法院《漳州市恒正房地产开发有限公司、福建七建集团有限公司等建设工程施工合同纠纷民事申请再审审查民事裁定书》[（）最高法民申7108号；裁判日期：11月08日；审判人员：薛贵忠 汪鸿滨 杜微科
@建筑房地产法律圈 #建设工程法律实务#
绿橙黄红，房企的最新颜色出炉！
三道红线即即剔除预收款项后资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比大于1。按照踩线数量0、1、2、3，分别为绿档、橙档、黄档、红档。
买期房的朋友可以根据颜色来进行购房参考。
5月权益销售额达543亿！碧桂园杨国强：开始试用建筑机器人
南方都市报
5小时前 · 南方都市报官方账号
来自国家统计局的数据显示，1-4月份房地产投资同比实现了11.9%的平稳增长。与之相呼应的是，房地产企业的销售业绩也凸显了“稳健”的特点。
6月7日，碧桂园发布的销售月报显示，5月，公司及其附属公司，连同合营公司、联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约543.3亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约582万平方米。
而据克而瑞的统计，在权益口径下，百强房企5月的整体销售规模较上月环比增长8.8%。龙头房企在业绩的稳定性方面表现更为出色，碧桂园5月权益销售金额环比增速15%，高于行业平均水平。
基于行业预期稳定的判断，碧桂园积极在土地市场收购优质资源。截至12月31日，国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米，其中未售权益可售货值约1.7万亿元，可以满足未来三到四年的业绩增长需求。
亿翰智库在一份研究报告中也表示，预收账款作为营业收入的先行指标，揭示了房企营业收入的增长动力，龙头房企销售金额的快速提升，使得财报中预收账款科目出现大幅增加。
其中，TOP20中的大部分房企业绩锁定率几乎均在100%以上，碧桂园高达6627亿元不含增值税的已售未结算收入，成为平稳度过行业周期的重要保障。
碧桂园提出“提升全周期综合竞争力”的发展目标与战略规划，在销售业绩稳健增长的基础上，进一步提升安全、质量、效益等指标。
当前，碧桂园正在自上而下的开展一场“提升全周期综合竞争力”的调整和变革。
在6月内部管理会议中，碧桂园集团董事会主席杨国强透露，碧桂园有几款建筑机器人已经在工地试用。公司还通过拆掉部门墙、精简审批流程、总部职能下沉、纵向轮岗等管理举措，多管齐下，提升全周期综合竞争力。
#汉中头条# #汉中# #汉中身边事# #我眼中的汉中# 11月8日，陕西省汉中市汉台区政府、市城管局就汉变新世界违反惠民政策乱收费进行了回复！
网友留言：
1、高铁站附近的汉变新世界一期趁着交房向业主违规收取燃气初装费2800元（国家相关法律法规已明文取消这项收费）。
2、汉变新世界一期全部为精装房，却巧立名目向业主收取所谓的装修押金1000元。
3、强行要求业主提前预交物业费2000元。
4、延期交房四个月，却借口疫情不按合同约定向业主赔偿违约金。
5、如果不按他们要求就采用不交付水卡或停水来威胁业主。
6、房屋面积缩水严重，与规划设计图存在较大差异。
恳请书记在百忙之中能够抽出时间为民解忧，刹住违规房企的不当行为，让社会更加和谐，每一个家庭都幸福美满。
陕西省汉中市汉台区政府、市城管局回复
网友你好！
经市城管局、汉台区政府调查处理，现将有关情况回复如下：
一、关于反映违规收取燃气初装费2800元问题。经查，汉变新世界小区于11月在市住建局立项报建，5月动工，6月30日交房。6月以前，根据原陕西省物价局《关于我省天然气价格有关问题的通知》陕价商发〔〕54号精神，汉中市天然气安装工料费实行政府定价。6月以后陕西省放开了天然气安装工料费，实行市场调节价。根据中央和我省文件要求我市从6月4日起放开天然气安装工料费，实行市场调节价，原来的定价文件同时废止。2月20日，陕西省发改委印发《关于清理取消供水供电供气供暖行业不合理收费的通知》陕发改价格﹝﹞242号规定：新建商品房、保障性住房等建筑区划红线内供水供电供气供暖管线及配套设备设施的建设安装费用统一纳入房屋开发建设成本，不得另外向买受人收取。《通知》自3月1日起执行。原来已经建成的商品房，由于规划设计施工没有这些要求，也没有计入商品房价格，因此天然气安装工料费仍然单独收取。市城管局工作人员已向你解释相关政策，你表示理解支持。
二、关于反映向业主收取装修押金问题。根据《关于汉中市物业服务收费有关问题的补充通知》汉市价发﹝﹞40号第二条规定:“装修押金每户收取1000元，装修结束后如无损坏房屋主体结构和公共设施的，如数返还给业主”。为保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，维护全体业主的利益，约束业主按照《装修管理协议》规定装修，可以收取装修押金。
三、关于反映强行要求业主提前预交物业费2000元问题。经查，由于测绘部门未及时给小区提供实测面积报告，业主又急于搬房入住，故物业公司先按1.2元/平方米/月每户预收取物业费2000元。待实测面积报告下发后，预交款项根据实际面积多退少补，此项费用在业主与物业企业签订的前期物业服务协议里已明确。目前，我市没有出台关于提前预交物业费相关政策文件；《陕西省物业服务收费管理办法》陕发改价格﹝﹞924号、《陕西省物业服务管理条例》对能否预交物业费也无相关规定。根据《民法典》第509条:“当事人应该按照约定全面履行自己的义务。”双方如有争议可通过司法途径解决。
四、关于反映不给钥匙、水卡、延期交房问题。物业公司不应以不给钥匙和水卡来逼迫业主缴纳费用，区市场监管局已责成物业公司立即改正。三环物业将在业主收房时，钥匙、水卡一并交付。因疫情原因该小区根据国家政策停工三个月导致延期交房。延期交房属合同纠纷，你可依法向人民法院起诉维护自己合法权益。
五、关于反映房屋面积缩水严重，与规划设计图纸存在较大差异问题。近期，汉中市房地产测绘队已将该小区实测报告图移交至三环物业公司，如你对房屋面积存疑，可前往小区物业查阅。
感谢你的留言！！
