【深业上城】467平的商务公寓，买入价5530万，一拍起拍价3940万，如果底价成交，持有6年账目亏损1600万，加上税费月供实际亏损达2000万+++。且在广州购买多套商用物业，同样血亏。买房这种专业的事情交给专业的人士购买核心地段的优质住宅，就完全不一样了。
重点是房子曾经的主人，想当年在P2P领域可谓是叱咤风云，收割韭菜无数。
土豪死于信托，中产死于理财，屌丝死于P2P，现在回过头来看，唯一没有骗你的是苦口婆心劝你买房的房地产经纪人。你拿自己的血汗钱来玩P2P，人家用你的血汗钱来买房，你图的是人家的利息，人家惦记的是你的本金。
善恶终有报，不义之财来得快去的也快，财富尤如过眼云烟，这些个玩P2P的害群之马，害人终害已，钱没赚到，最终把自己送入班房。
国家应当严格监管房地产的账目，资金的使用，禁止在扩大投资面，如国内国外的分公司和分号等，禁止扩大经营。还应当包括人员资工资的多少，都应严格掌控，保证期健康发展
邓浩志地产经济学家
防控政策放开，广州楼市或领先全国复苏
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房贷审核的8个关键点
1、征信没有逾期
2、收入证明达到月供的2.5倍
3、银行流水达到月供的2.5倍
4、首付来源明确
5、流水进出账目明确
6、房开房子手续齐全
7、工作单位非娱乐场所
8、无帮他人担保贷款
“婚内给情人的钱，给了也白给。”近日，辽宁庄河人民法院，宣判了一起婚内妻子告“小三”的民事案件，最后以妻子胜诉而告终。
1991年，经营着一家公司的王先生与李女士因为彼此相爱而走进了婚姻。
然而相濡以沫了十几年后，已经人到中年、手里也有一定积蓄的王先生，看着家里年老色衰的妻子，不免有些提不起精神。
，一个偶然的机会，王先生经人介绍认识了年轻单身的姑娘小赵，迅速被小赵的青春热情所吸引。
为了顺利接近小赵，王先生谎称自己已经离婚。
看着事业有成、又对自己十分热情的王先生，小赵觉得自己总算钓了一个金龟婿。
一来二去，小赵就怀孕了，她几次向王先生提出了结婚的请求，但都被王先生以各种理由推诿过去了。
小赵原本打算和王先生离婚，可是一方面舍不得打掉孩子，另一方面，王先生出手阔绰，一转账就是几万块，她害怕这个丢了，就找不到条件比王先生更好的了。
后来，小赵顺利生下了一个儿子，王先生也一直在承担孩子的抚养费。
，王先生取出了65万现金，为小赵购买了一套房产，还给小赵买了一辆私家车，加上之前的现金转账，十几年下来，共计379万元。
期间，李女士也听到风言风语，说自己的丈夫在外面养“小三”，但是念及他们还有共同的女儿，她一直苦心维护着这个家，想等丈夫回心转意。
后来，得知丈夫把钱都给了外面的儿子，而自己的女儿却被受冷落，李女士越想心里越气氛，她不甘心本该属于自己的一切，被一个“野女人”夺走。
于是，李女士终于抱着鱼死网破的决心，一纸诉状，将丈夫告上法庭，请求追回这么多年丈夫赠与小三的财产。
法庭之上，小赵一直声称自己是受害者，不知道王先生已有家室，而王先生始终告诉她是离婚状态。
但是不管这件事的过错方在谁的身上，法院依然认为，王先生在婚内出轨，有悖公序良俗，而且婚姻存续期间，财产规双方所有，任何一方不得单独处理。
小赵当庭提出了子女抚养费的问题，法庭认为，此案处理的关键是婚内财产赠与问题，孩子的抚养费问题，需要她向王先生另外提起主张。
最终，法院判定小赵，归还李女士人民币379万元。
虽然这件事的始作俑者是王先生，但小赵本人也并非没有责任，在没有婚姻保障的基础上，就一味相信对方，并生下共同的孩子，也是对自己不负责任。
抑或小赵原本就知道王先生已有家室，只是贪恋这份物质保障，而甘愿做第三者，这样就更是有违伦理道德了。
这种做法，最终只能是自食其果。
无独有偶，近期四川省高级人民法院，也审理了一起离婚后妻子状告第三者的案件。
在此案中，妻子是在离婚后得知，她和丈夫在婚姻存续期间，丈夫将夫妻共同财产，赠与了第三者。
于是，气不过的妻子将前夫告上了法庭，要求第三者归还夫妻共同财产33万元。
尽管丈夫在法庭之上，否认了自己和“小三”之间的关系，并说那些钱都是业务往来。
但是法庭调查之后，认为其中仍有20万元无法说明合理转账理由。
此外，微信转账中所出现的大量的“520”、“1314”等账目，在当前均认定是特殊赠与，而这笔钱，属于夫妻共同财产，第三者理应返还。
最终，法院判定第三者十五日内，归还原告20余万元。
按照法律，配偶基于不正当关系的赠与，属于无效合同，所以，无论是婚内还是婚外，作为公民还是要遵从社会的公序良俗，以免最后在法律面前栽跟头。
参考资料：澎湃新闻、封面新闻
作者：魅蓝
编辑：池鸿
#社会#
今天真是气坏了，没想到本来是好心‘’将就‘’他，谁知道竟被这厮耍赖，还是年轻人，还是公职人员！
春天，一个新楼盘交房，从来没有任何交往的年轻人来我家店里，进门就叫我老公‘’叔叔‘’，搞得我俩莫名其妙。
年轻人说他是我们邻居，虽然没来往，但心里亲。
听来听去，最后明白，原来我们小区旁边一个民办幼儿园，这个年轻人是幼儿园老板的儿子。
我们两口子倒是和幼儿园老板夫妻倆搭过几次话，也不过是见面点点头打个招呼，感觉勉强算个熟人，至于他儿子，我是连面儿都不认识的。
年轻人说新楼盘交房了，想用我店里的料装修，他对装修也不懂，还要麻烦叔叔给找上各个环节的工人，拜托叔叔费心了。
第一次遇到这么客气的顾客。
且不说是不是邻居，是不是谁的儿子，就是任何一个顾客，我们也是礼仪有加，笑脸相迎啊！
于是老公就高高兴兴地答应下来，领着年轻人看这看那，各种装修的材料，只要我们有的，年轻人都很中意，愉快地谈价格，谈样式。
老公也很快给联系上了工人，年轻人和工人当面谈活儿怎么干，价格多少。
我们是建材门市部，不是装修公司，所以只卖装修材料，不大包，工人是我们给介绍，主家和工人谈，与我们店面没关系。
装修开始，老公送料，工人干活。
因为年轻人天天要上班，他怀孕的媳妇又不能去新房工地，年轻人一口一声叔地叫，让老公多给结记着点，给他多操操心。
就这样，我家那位跑前跑后，像自己家装修新房一样。
刚送料的时候，我就嘱咐老公，让对方先结一部分的账，以后再送可以最后结清。
当老公像对待其他顾客一样，让年轻人先结了当前送的料钱时，谁知这老板的儿子恳切地说：他和父母闹翻了，装修房子父母一分钱不给还把他赶出了家门，现在他媳妇怀孕了也不能上班，只有自己一个人的工资养活一家人，还要还房贷，还要准备冬天媳妇生孩子的费用，实在是没有钱，料钱先等等，欠一欠，等度过难关一定尽快给，‘’将就将就‘’他，真是遇到坎儿了！
老公回家给我学说，我就不太相信这种说辞。
他父母只有这一个儿子，没有理由把唯一的儿子赶出家门啊，再说儿子要生孙子，看在孙子的份儿上，有多大的深仇大恨也不可能做这种事，对吧？
明显不是实话！
但老公就是不听我的分析，被老板的儿子天天一口一声‘’叔，叔‘’地敬着，糊涂了，让我别管这事儿，他心里有数。
现在两年了，马上春节过年，店里各种账目都要有个了结。
我欠别人的账，一一结清；别人欠我们的，也要要回来。
何况房租、水电、明年备货，都是费用啊！
结果老公几个月前就开始，打了无数的电话，那厮先说自己在北京（呵呵，不知真假）出差，等回来再说。过一段时间又说让找他媳妇解决，给他媳妇打电话，女人说自己不上班没钱，等于白说。
现在两口子都不接电话。
今天傍晚，我真是生气，忍不住了。
怎么有这种人。
可以说，我们干了十几年，从来没遇到过有公职的人赖账的事，虽然也有挑剔想少给钱的，但像这样明目张胆赖账的，还真没有。
我就给这个老板的儿子打了个电话。
就是这个电话把我气坏了。
打通电话，我先自报家门，对方说给我谈不着，他和张**（我老公，不叫叔叔了）说。我说：怎么和我说不着，谁不是一家子过日子？你干嘛让我们给你媳妇要啊！
继续说，这厮说房子出毛病了，墙上起皮了。
我说：房子出毛病了为什么不给我们说，怎么一要钱就出毛病了？我要的是料钱，墙上起皮是工人的问题，为什么你不找工人维修，反而给工人结清工钱了呢？现在也可以让工人维修啊！
你一言我一语，最后那厮竟然说：你凭什么说我欠你钱了呢？你的料单上有我签名吗？
直接耍了无赖！
真是‘’好人难做‘’啊！
大家都知道，这三年疫情，实体店有多难干，尤其装修活儿，不定什么时候小区封了，干半截子的工地不能干了，房地产也不景气，一年没有一个交房的楼盘，同行的有体会，都是在熬着日子过，现在大几千块就这样被赖账，你说气不气啊？
更气人的是，没说完，那厮竟然挂了电话，再打，把我拉黑打不进去了。
儿子说妈妈你干嘛不骂他，要是我早骂他不要脸，不要脸！
我说：儿子，等你长大了才会知道，这世界上普通人有多难，没有廉耻的人有多可恨！
该怎么办呢？想想发愁！
8部门重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题。
房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务。
依法有效开展整治工作，全面排查问题线索，建立整治工作台账，发挥部门协同作用。同时，持续加大惩处力度。
对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。
物业服务
未按照物业服务合同约定的内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
保障业主权益:
明确了物业服务人提供的一般物业服务，包括综合服务、共用部位及共用设施设备运行和维修养护、环境维护、绿化养护、公共秩序维护等五大类、110项 物业服务事项。
业主共有部分经营收益：单独列账，监管严格、条目可查。
公共收益归业主共有
小区公共收益，是指物业服务企业利用小区共有部分进行经营获得的收入。何为共有部分？《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
具体来说，电梯广告、门闸道闸广告等公共区域的广告收益；小区公共区域的停车费收益；小区公共区域内租赁的摊位收益；小区公共配套设施如球场、游泳池、活动室等的经营收入；自动售卖机的场地费；快递柜入场费等；都属于小区公共收益，应纳入全体业主的“钱袋子”。
监管：物业单独列账
不少小区此前的公共收益都是混入物业大账，由物业公司或者业委会代管，结果常常是公共收益直接进了代管人的“兜儿”，有时还直接冲抵了物业费，由此引发业主与物业公司或业委会之间的纠纷。可正因为账目信息不透明，业主或主管部门无法准确了解公共收益的详细情况，监管难度大。
物业服务人利用共用部分从事经营活动的，应当将公共收益单独列账。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新公共收益的收支情况，业主也可以通过查账来了解收益使用情况。在没有业委会的小区，想要摸清公共收益的账单难度非常大。
针对公共收益的“糊涂账”，住建部门加大监管，明确物业企业需公开的事项、流程和标准。加强对违规利用小区共用部位、共用设施经营物业企业的执法检查力度，对违规企业坚决严格依法进行查处，让小区业主对自家公共收益能够“心中有数”。有业主反映，自己所在的小区似乎公布过收入，但金额是真是假无从核实，收益的支出去向也无从过问。
物业公司未能按照相关规定，对利用共用部位、共用设施从事经营性活动的收益情况进行公示，给予警告，并责令限期整改。逾期不改的，将处罚款。
《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
