有纳税人咨询：财产租赁所得按每次（月）收入判断，减除800元或定率减20%，这个收入是扣除费用前的还是费用后的？
特别提醒：
1.这个收入是扣除税费后的收入，并不是毛收入。因此减除800或者20%到费用也是根据扣除税费后的收入判断的。
2.计算财产租赁所得时，应先考虑每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用；这里所说的"收入"应该是"毛收入"的概念，然后再减除财产租赁过程中缴纳的税费；再减除由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止），如果是转租的，还应减除向出租方支付的租金。
计算公式为：
应纳税所得额=收入×（1-20%）-财产租赁过程中缴纳的税费-由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用-向出租方支付的租金。
3.个人所得税自行申报表（A表）财产租赁相关的部分列次填表说明
第3列“收入”：填写纳税人实际取得所得的收入总额。
第4列“费用”：取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得时填写，取得其他各项所得时无须填写本列。
第6列“减除费用”：按税法规定的减除费用标准填写。
第12列“允许扣除的税费”：填写按规定可以在税前扣除的税费。
③纳税人取得财产租赁所得时，填写修缮费和出租财产过程中实际缴纳的可依法扣除的税费。
第13列“其他”：填写按规定其他可以在税前扣除的项目。
根据上述填表说明可以得知，如果纳税人要自行申报出租房屋的个人所得税，扣除项目顺序应该是这样的：
（一）税法规定的费用扣除标准。填第6列
（二）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用，财产租赁过程中缴纳的税费。填第12列
（三）向出租方支付的租金。填第13列
这么一看，申报表和国税函[]639号规定的扣除顺序是完全不一样的。
