[呲牙]好
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地方财政的“四本账”：【以下为的数据，这一年中国GDP 刚好100万亿】第一本账是税。我们国家采取分税制， 年留给地方政府的一般公共预算是10万亿，此外还有中央转移支付8万亿。 第二本账是政府性基金，接近10万亿，与第一本账等量齐观。政府性基金听起来很抽象，打开账本以后发现有20多项基金，大家每天都在往里头交钱，例如机场建设费、高速公路通行费等等，但其中只有一项是重要的，就是卖地的收入，占这比基金的93%。还有近些年兴起的专项债，有3.8万亿。 第三本帐就是社保基金收入，归地方大概8万亿，就是五险一金，主要是养老金和医疗保险。第四本帐国有资本营业收入，有3000多亿，但是这个可不少。所谓国有资本主要包括地方国企和诸如矿山这样的资产，当然国有企业对于财政最大的贡献是税费，它在第一本帐里。第四本帐是扣除完税费等所有成本以后，国有企业给国家分红的部分。而且国家规定 年起所有大中型国企10%的股份要划归社保基金，央企划给中央，地方国企划给地方，这笔账是另外单独算的。背后的思路很简单，国有企业归大家共同所有，国有企业赚的钱应该大家分。怎么分？就是通过养老金来分。
一座城市有哪些收入？
1）一般预算收入，主要来自各种税费收入，其中税收占比80%以上。所以这块的数据也最能反映实体经济的好坏，也是一座城市最基本的收入，也是一线城市最引以为傲的收入，比如上海财政收入7046.3亿，再加上卖地收入2952亿等其他收入，一年收入就在1万亿以上，而同期很多城市还在为GDP破万亿东拼西凑；
2）基金性收入，这部分收入对于部分城市而言甚至超过了一般预算收入，因为其占比80%以上来自卖地收入。比如杭州近几年卖地收入都在2000亿以上，而其一般预算收入也才2000亿，卖地收入占总收入50%以上；
3）国有资本经营收入，主要为下属国有企业上缴的利润，这部分收入几乎可以忽略不计，一方面这些企业不赚钱，另一方面又花的多，几乎不剩啥，也是四个收入中规模最小的[捂脸][捂脸]；
4）社保收入，这一块主要是公司以及个人交的社会保险的钱，这一块对于一般城市而言多为负的，因为社保基金本身就入不敷出[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]。
所以对于一座城市而言其能使用的钱主要就是税收和卖地收入。这两块合计占总收入的80%以上，是一座城市发展的基石。
由此也能看出为什么一些城市总是对炒房睁一只眼闭一只眼，因为那是自己的财神爷啊！
#小鲨鱼微财经#
买卖房屋税费一览表，最近打算买房的小伙伴，可以收藏起来，以后买房的话，可以提前做好买房预算[作揖][作揖][作揖]@乐豆爸爸要努力 #买房# #房价# #我要上头条# #微头条日签# #打卡美好生活#
一级造价师备考方案和教材事宜的说明：
个人认为：随着造价资质的取消，咱们的一级造价工程师适合二类人考，一类是做预决算的人员，你说你是做预决算的，连一个造价工程师证书都没有，就像晚上出去把妹子没有带身份证一样。二类是做施工人员，我一直强调：作为一名施工人家首先要有一本和自己所从事专业性质符合是一级建造师证书，比如你做消防安装，那你就去考一级建造师机电工程师专业，在取得一级建造师的基础上，再考一级造价师，咱们在备考一级造价工程师过程中，可以让我们了解工程报价的组成及各类税费是如何取值的，在和业主监理吹牛逼时知道造价的基本常识，让别人感觉你肚子里有货，或者咱们找工作时，你双枪（一级造价工程师和一级建造师）在手，找工作也容易一些。对吧？
我以前说过：一级建造师从组织考试的，经过了的考试，而且一级资质的企业和特级企业数量较少，导致目前市场上一级建造师证书趋向饱和，所以考试难道越来越大，就算你很用功去备考，最后还要看运气，惯例一级建造师的通过率在3%左右，特别是市政工程师专业，可以考到咱们怀疑人生，怀疑智商！但是咱们的一级造价师不同，只要你用功了，就一定可以通过考试，而且一级造价师成绩有效期为4年，一共四门，你智商就算再不在线，一年通过一门好使吧？
房价短时间内是不可能大跌的。
现在我们的财政收入包括两大类，分别是一般公共预算收入和基金收入，前者主要是税收收入，其中占大头的就是卖地的收入。
那这部分占多少呢？我们只需要利用下面这个公式即可得知。
土地税收比重= 土地出让金÷（一般公共预算收入+基金收入）
以为例，一般公共预算收入是19万亿元，基金预算收入8.5万亿，加起来的总和是27.5万亿元，这是全国总收入。
而全国的土地出让收入为7.8万亿元，约占全国总收入的28%！
到了度，因为疫情的影响，税收收入下降，房价却没有下降，土地出让收入的比重从前一年的28%上升了2个点，达到了31%！
这意味着我们财政收入有将近三分之一是来自于土地出让金收入，如果不卖地，少了这部分钱，税收就直接缩水三分之一！这还没有算上房产交易过程中的税费收入，如果算上，这个比重就达到了40%！
这个比例毫无疑问是相当高的！
所以中央虽然有调控房价的决心，但绝对不会短时间内大肆的打压房价，确实房价名声不好，但它现在依然是国内经济的地基部分，如果它真的垮了，导致经济发展停滞，那就算到时候人人买得起房，那也是我们不愿意看见的。
所以说在未来相当一段时间内，房价依然会趋于稳定。所以希望大家能冷静对待，不要被情绪带动自己的认知。
拜登政府首开世界先例，向美国富人未实现收益征税。
美国财年联邦预算计划支出5.8万美元，为了解决经费来源，其中一项措施就是对资产超过1亿美元的美国家庭的年度收入征收至少20%所得税。
根据拜登征收的税务提案，征税对象是资产超过1亿美元的富人家庭；收入所得税率最低档20%；收入包括股票、债券、基金等金融资产的未实现收益。
这个征税计划最让人关注的是对未实现收益征税，目前美国对资产、资本投资收益按照10%、15%、20%三档累进税率，征收资本利得税。美国富人主要财富来源于证券资产，美国自金融危机爆发后，股市在跌到谷底，其后开始了十多年的长牛走势。美国富豪依靠股市积累了巨额财富，还诞生了一批超级富豪，如马斯克、贝索斯等，拥有数千亿美元量级的财富。但这些财富主要还是纸上财富，按照美国税法，股票在出售前，所形成的未实现收益是不征税的。在美国如此，在其他国家也如此。
或许大多数人觉得对富人征税很痛快，毕竟超级富豪在美国社会是属于塔尖阶层，超1亿美元的家庭据美国有关机构统计约为700户，只占美国家庭的极小数量，这是否可行？证券资产是有公开报价的金融资产标的物，每天的价格是可见的，根据定价可以直接计算出未实现收益。
对未实现收益进行征税是否合理？这就值得商榷了，证券资产在未出售前，仅仅是账面收益，炒股的人都有这种体会，股票每天都在涨跌，只要一天不卖出，就永远只是数字。今年对股票浮盈征了税，要是明年股票下跌，这税金还退不退？税法是普遍适用的，可以对同一口径的标的物、所得、行为征税，富人和穷人纳税的区别主要体现在税率差异上，收入多、投资收益多就多交税，反之少交税。未实现收益是富人和穷人都可能发生的，只对少数富人征税，就变成了超级富人税。
按拜登的征税计划，美国经济学家祖克曼计算出，马斯克、贝索斯每年分别要额外多交500亿美元、350亿美元税款。如何解决现金流的问题？只有两个选择，一是到银行融资交税；二是出售股票交税；如此巨额的税款，以上办法行不通，银行要考虑融资非经营用途限制，而且为了交税融资还有利息问题，造成现金流的无限循环扩大。出售股票也不行，涉及企业控制权问题。
看来，活在美国的富豪也不容易，被美国政府薅羊毛的感觉不好受。都是美国政府霸权闹的，财年美国国防预算计划支出8133亿美元，占全年预算支出的14%，其中明确有预算支出安排用于支持乌克兰。#未实现收益征税#
#建议买二手房吗# 我只说三点，第一，二手房需要你有一双慧眼，户主卖掉的原因很多，只要那个原因是你能够接受的，那就可以买，最好的原因是户主缺钱了，需要变现，你占据主动权，可以在价格上谈判。第二，二手房有很多税费是你不了解的，需要做好预算，比如契税，个人所得税，增值税，金融服务费，还有中介服务费，其中一些税了解清楚能省好几万。以上滴血愚见，仅供参考。
别急！全包装修这5个问题，问清楚再定，后期省心又省力[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
【问题1】收费面积按建面还是套内？要实测吗？
答：有的装修公司按建筑面积，有的按实用面积。每个地区会有所不同，但都要实测，因为公摊和赠送面积存在差异。
【问题2】有起步面积吗？
答：全包装修一般都有建面七八十平不等的起步面积。常见两种起步计价方式：1）单价×面积；2）定额套餐，不同面积包含的项目不同，需要提前了解清楚。
【问题3】硬装水电怎么算？
答：分两种，1）根据单价×面积进行预估，具体做完后补差价；2）按水电点位计费。
【问题4】墙漆最多几色？白色算一色吗？
答：一般3色，白色也算一色。超过就会存在增项问题，一定要提前问清楚如何收费。
【问题5】有税金吗？一般怎么收？
答：基本上是3.5%左右。一般做装修预算的时候，为了降低总价让客户更能接受，是不会计入的。但在开发票时就会要求补税，切记一定要提前说清楚。
#装友齐分享##监理经验谈##放心装好家#
中国烟草，一年税收1.3万亿，相当于全年国防预算和扶贫基金，一下子感觉抽烟为国创收有了光荣感，但最近财经方面显示中国烟草亏损了，难道是我们烟民不够爱国，没有使劲抽烟？或者是中国烟草既爱国又爱民，上缴巨额税费，又平价促销让百姓都能抽上好烟，才入不敷出造成亏损？让烟民们纠结了，到底是抽还是不抽？
中国三桶油，财经显示也亏损，也知道你们央企是国家财政之根本，上缴税费及高，百姓出行不加油，尽量乘坐公共交通工具，绿色环保，但你们油卖不出去肯定亏，税收肯定不佳，显得百姓不爱国似的，但加你的油吧，你也亏，油价也九连涨，你们喊更亏，国际油价涨你亏降你亏，加你油也亏，不加油也亏！
你到底让百姓爱你们？
最新住宅水电双包价格分析
1.预算价格为300元/㎡，
2.承包价格预算价格下浮（15-20%）即250元/㎡
3.实际发生费用:
（1）人工费:主体预埋15元/㎡，二次配管:6元/㎡，防雷:1.5元/㎡，电气安装17.5元/㎡，给排水安装10元/㎡，地暖安装12元/㎡（主管8元/㎡+盘管4元/㎡），
（2）材料费:主管15元/㎡，支管:给排水7元/㎡，预埋线管10元/㎡，电缆，电线，配电箱:35元/㎡，灯具，开关插座等:9元/㎡，管件及辅材:5元/㎡，避雷及浪涌保护器（包含检测费）:7元/㎡
（3）临水临电大包:12元/㎡
（4）管理费及公关及不可预见:10元/㎡
（5）利润:58元/㎡
（6）税金:20元/㎡
综合水暖:85元/㎡，电（含避雷）:165元/㎡。
在厦门有个工地。施工方是我朋友，中标方是我。他一直也是做工程的，那用我的名义去做了这个工程，质量没问题，也都顺利完工交付使用，我没收他任何的费用，只是把税费交了就可以，但是预算假如说100万。核算的时候甲方才给了80万。预算是甲方自己做的。那年是厦门金砖会议。结果呢工程材料各种超支，费用达到120万的情况下，甲方核算80万，那他按80万结算，施工方亏了，那甲方按约定给了100万。结果是甲方说我们多拿了钱让我退还又赶到现在的疫情，施工方也没有钱还，当然这个工程它是亏了的。我因为疫情呢，这几年也没办法替他还，结果现在甲方起诉我，就在厦门湖里区说我多拿了他的钱，冻结了我100多万的款项，这种事情是否合理呢。
有在深圳福田区生活的人吗？想请问一下，我现在首套三成首付，首付预算330万（含税费和中介费）打算买房总价820左右的二手房新房的话，福田新房都是大面积的房价又贵而且还要等就没考虑了。石厦的看了一些，石厦的学位可以就是楼房太老了，景田的大部分都是大厦和旧房，就黄埔三期81平两房780万的，还有黄埔一期的107平指导价卖946万，中介说还可以谈，两房的话压力就小点，但是面积小后面还是不够住，三房的话够住可以一步到位但是压力挺大的，目前看中黄埔的地理位置和小区环境还可以，就学位一般，当然预算就这些不可能十全十美，还有一个是我对象在龙岗工作她固定的，我不固定，但是我们又不太想在龙岗买，想在福田买，对福田还是不太熟悉，大概的看了一下，所以想问一下住在福田的各位，对于现阶段深圳房地产行情和一些适合我们的小区给点参考意见，感谢您宝贵的意见[祈祷][赞]小白一枚买房不易，只能多方面问问，好好参考感谢[心]
说说买上海二手老破小的优点和缺点[熊猫]
去年年初刚需入手了，老公一开始想买次新房的，看了一圈下来，次新总价高超预算、二手税费就要20多万，最后还是投向了老破小的怀抱。
99年的老公房
