【#广佛踩盘日记#——保利中海金地大国璟】近期随着水木芳华的爆红，增城朱村板块再次高调活跃于广州市场，因执信而闻名的大国璟特价1.75W，近期被人问起是否值得购买？
1、学位是该盘最大亮点
出门即是执信小学，一路之隔，小孩上学方便安全，而执信中学在广汕公路斜对面。只是执信学位是周边2公里范围11个小区共同摇号决定，能否入读看运气，但另外一个对口学校三联小学也不错，黄冈中学托管，学位在朱村板块还是杠杠的。这也是执信旁大国璟、润悦、国贸学原、学府悦城四大盘的共性。
2、央企背书，最显著优势
在目前暴雷不断的情况，央企背书成为重要保障，不用担心停工、交不了楼等问题
3、产品户型也是OK的
项目总建面约60万方，4000多户，容积率约3，在片区也不算高，在卖产品是项目二期，一期已卖完，72-124平三四房，包括72平三房一卫、84/88/96/98平三房二卫和110/124平三房二卫，户型都还方正，主要是看预算，但刚需是不建议买四房，本来周边供应巨大，越大对刚需越不易转手。
5、价格方面算片区中等偏上
最低价1.75W，主流在1.9W左右，总价在150W，这个价位对刚需是比较有吸引力的，但相对旁边润悦1.7W、学府悦城1.6W、国贸学原1.6W优势就不明显了。大国璟是本土央企积累更深，物管是保利物业近年口碑还不错，具体选择还是看个人喜好，也并非全部看价格。
6、生活配套有待提升
目前项目临街商铺已陆续开业，进驻了餐饮、便利店、生鲜、家装、驿站等店铺，基本日常需求能得到部分满足，对面润悦5、6千平的商业街距离开业估计要一段时间，另外大型商业配套就是万达、东汇城等增城中心城区配套，一站地铁可达。
7、最大缺点是离地铁有点远
到地铁21号线山田站、钟岗站都有点远，都在2公里以上，两头不靠，走路去是有点困难的。大国璟现在安排有楼巴接驳，但班次有点少，要卡准时间，还有要忍耐拥挤。
8、另外一个问题就是临广汕有点吵，
广汕公路上货车比较多，另外还是地铁由高架转向地下的入口，噪音比较大，未来项目旁边是荔新公路外延线高架转盘所在，未来更吵。项目旁边有条臭水沟，会有一点内味道。
总体上说，该盘打分在中上，若手里只有50-60W预算，想要好学位、大品牌、好物业的话，还是纯自住可以考虑；当然投资不建议，朱村未来供应大，周边价格内卷厉害。
以下学校就是所说的广州差校。
现在都是片区小学直升初中，想在对口直升这些初中的片区买房，要注意了。否则，工厂拧螺丝岗位已经提前为你娃预定好了。
广州今年的小升初摇号还在进行当中。
越秀和天河这两个教育资源最丰富经济最发达的区，对房产的要求没有放松。特别是越秀区，云集了历史最悠久、教育根基最雄厚的学校，房产要求是所有区里最细化的。
就学区房而言，再怎么说房价疲软也无法避免有心的家长愿意拼尽全力挤进越秀和天河。
小升初的摇号确实减轻了小学生小小年纪就焦虑考试的问题，只不过很大部分的焦虑都落在了家长身上。
买学区房，对于有孩子的家庭，是一个很高的门槛，但不少家庭还是愿意一拼。
那些说等房价跌再买的人，可以参考日本美国或者英法等房地产发展成熟的国家，但凡教育医疗过硬的区域，房产即便不涨，也不会跌去哪里。有能力就趁早买吧。（本人不是中介，是过来人才能参透这些）
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广钢和光晨樾二期读华师附，还是省实三小？官方这边回复了，#广钢新城# #广州头条#
之前由于和光二期楼下配件的小学省实3小官宣但读不上，需要读隔一条马路的华师附小，都是名校，业主不满意希望就近入读配建小学。
目前官方回复省实跟华师附任选，这个待遇啊，其他区真的羡慕死了[捂脸]
#学区房# #广州头条#
现在的学校集中度太夸张了
广州天河区的某片区域，好几个小学都合并成一个学校，虽然很多个校区，但也算是学区房，所以越来越多人来入学。
今天拍一下门口的班级牌，发现一年级已经到了27个班，如果一个班四十五人，那一个年级也达到一千多人，这简直比我以前一个学校六个年级的学生还多。
不得不感慨这就是马太效应，学校名气越好，就越多人来就读，越多人就读，房子就卖得越好，房子卖得越好，就越多人来买。
说得广州，我们就聊聊。广州在房价不高，那时候天河区也没有那么贵，后面一波涨幅让人怀疑人生。
我在解释广州房价涨幅的时候，特别天河，至今涨幅70%，就是招生政策还是单校划片，2026年视情形有条件推多校划片。要知道广州实行多校划片的区非常彻底，10几所初中共同划片招生，你们学区研究的还研究得出来吗？所以广州多校划片的老区，荔湾，海珠等他们看小学。
初中没有多校划片前，小学强的现在依然强，小学没有多校划片呀！那小学毕业生进入初中是不是在定向生和统考更有优势？所以他们看小学。
另一个是广州很大，怎么看核心区？第三产业密集，距离市区近，所以广州人提出了买房珠金琶核心买房区，不无道理。广州买房，先筛板块，再细分，厦门岛内放大版。
