今天下午北京的天气凉爽，带娃们去了新房附近的瀛海足球公园去玩，新房在北京亦庄南海子公园附近。
想起去年这个时候还在纠结到底是去亦庄还是丰台，时隔一年，从房价来看，也许赌对了。
不到一年的时间，买的房子涨了40万。
之前一直没有在附近好好转转，这是我第一次去瀛海足球公园，没想到离我们房子不太远，那边的环境特别好！足球场，运动场，游乐场，还有几片麦田！
以后有地方跑步了，而且也有了更多带娃玩的地方，二宝喜欢足球，正好可以每周末去踢球。
当初看亦庄的房子是因为那边有亦庄十一实验小学，包括初中部，但其实后面才了解清楚，只有几个小区的回迁户后代才可以直接进入，除了亦庄实验，那边还有人大附新城小学，北京二中分校等，比我们现在所在地方的中学好，而在我看来，中学比小学更关键一些，所以经过一番犹豫，我们最终依然选择了那边。
其实，时至今日，我也没那么百分百满意，主要是附近没地铁，最近的地铁是荣京东街和瀛海地铁站，距离我们新房子将近5公里。而我和老公都在海淀上班，所以想起来通勤是一件很酸爽的事情。
不过既然已经买了，那就“既来之则安之”吧。毕竟没有完美的事情，毕竟家里没矿，资金有限。
作为父母，给不了孩子最好的学校教育，只能在能力范围内选择当下较好的学校，我想这就足够了！
毕竟，孩子的教育一方面取决于学校教学质量，另一方面也是更为重要的影响因素就是在于家庭教育。
我们无法改变客观条件，只能不断调整自己心态，不断学习育儿知识，给孩子们创造一个充满爱和自由的家庭环境！
爱可以让孩子更有力量去面对人生中各种不确定因素，更加乐观积极地生活！#北京头条#
天宫院、长阳和亦庄的学校我都问了，都能转，只是亦庄在小学期间不能进入人大附和实验，只能进北京小学，然后中学有可能。那我觉得就没什么意义了，差了五年的教育就差多了。您怎么看？那我想要不就是还以长阳为主吧，毕竟三所学校呢，北京小学和黄城根，还有十二中。然后中学的四中据说也很不错。再一点就是亦庄现在的房价太高了，我觉得都有溢价了吧？值吗？
回答：
1.核心区跟河西的确实都有溢价了，要不然也对不起这么高的价格。但值不值的这怎么说啊？没标准，孩子学习好就算值，成绩要是不理想就是不太值了。只能说亦庄的溢价还不算高吧，没达到东西海的水平，说明家长们还算是保持理智的，没有盲目的玩儿命炒。我没什么看法，只能是家长定。不过说实话，在我看来小学那么回事儿，关键在中学，最重要的是中考，毕竟初中三年呢。
2.那要是决定了就买长阳的呗，没学区溢价，居住的性价比相对高，正常值。不过得真的确定好，长阳的学位也一直挺紧张的，前两年说是一个班都快50个孩子了，年轻人多的板块都这样，学位都缺。不过这三所学校不是互通的吧？我印象中反正十二中朗悦是三校派位了，跟铭品校区和北理工，但跟长阳这边儿的应该没什么关系，你这问的是哪所能接收啊？
3.总之咨询清楚吧，我不好对学校进行比较，还是问搞教育的吧。具体说房子的时候再问我还行。
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章哥你好，我家目前两套房，亦庄中信新城一套自住，西城展览路老破小占坑房一套，明年老大西城上小学，父母退休投靠落户北京。考虑带娃和投资需求，想要再折腾折腾，手里有一百，想用父母的首套资格接力贷买一套。
目前两个方案，一个是卖掉中信新城房，加上手里一百，一共七百多，在展览路再买个大点的自住房，目前看只能买一千以内的，现在月坛德胜闹得正凶，不知道对房价的影响怎么样。另一个方案是目前两套不动，自住西城老破小，在8号线南边东高地买套300左右的老公房让老人住，每天地铁进城接娃。
这两个方案哪种更好啊？我倾向方案二，多一套房子多一个增值的点，但媳妇倾向方案一，主要觉得亦庄的房子老涨不起来，还是换学区房涨的快。哪种方案更好？
回答：
1.换学区房近期是涨的快，亦庄尤其明显，但未必长期如此。我一般是不建议炒学区房的，政策风险大，利润也未必高。像亦庄学区独立这种事儿，事先谁也无法预测。涨了也就涨了，但如果说以后还能有这种利好的可能性不大。其他学区也一样，未必能有什么促进学区房上涨的政策，打压才是主流。这会儿再进入，未必合适。
2.任何投资市场，都是最早进入的赚钱多，之后利润逐渐减少。最后才抵制不住诱惑往里冲的，大概率都赚不到什么钱，弄不好还站着高岗上。
举个例子吧，教改，学区房暴涨，就跟今年的亦庄一种情况，学区内的普涨，学区外的看着眼馋。当时有买在五道口华清嘉园的，因为这里涨的最猛，被誉为宇宙中心神盘，甚至引发了北京第一次高价房源下架事件。也有买在和平里砖角楼的，因为是老牌牛小和四的学区房，感觉最稳妥。
结果到了第二年，又是教改，华清嘉园先回调，有炒房客赔了小300万的。之后是砖角楼的入学资格被取消，房价一夜暴跌30%，据说有人血本无归，直接上了吊。虽然这都是小概率事件，但也提醒一下，炒房有风险，炒学区房更有风险。
现在看展览路学区的风险不大，月坛被打压那或许对这里还是利好。但要想好了，2024年之后，京籍入学人数可会下降小一半的，到时候房价是否还能支撑住说不好。
3.东高地老公房倒没什么风险，这么多年了一直这样儿。虽然很破了，但保值性不受影响，就是跟随北京大盘，不吃亏不占便宜。这种房在投资上的劣势就是流动性弱，将来出手的时候挂牌期长，其他的没什么。
4.总之考虑好，学区房只有在突发利好的时候才会单独上涨，之后也是跟随大盘，一旦有利空还下跌呢。除非政府以后会鼓励炒学区房，否则很难有高收益。
我是觉得风险加大，教委未必会为了帮炒房客发财而故意和中央精神对抗。这次教改就又一次看出政策的威力了，谁能保证过两年高峰期的时候不出台更严厉的政策？谁能保证高峰期之后还有大量的家庭冲入东西海？谁能保证北京人会勇敢的生二胎三胎来支撑学区房价格？
反正早买了的肯定不怕，人家怎么都不赔。为了孩子上学的是没办法，只要得到学位也算值。纯粹为了投资炒房的尽量小心吧，风险越来越大，未必有买非学区房普宅稳妥。仅供参考。
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本人非京籍，天津集体户口，有北京工作居住证，目前住在东五环常营，上班在亦庄京东总部，三年内可能有变动。孩子六周岁，今年九月上小学。孩子可以在常营附近租房上小学。现有资金100万，另外公司可以提供七八十万免息贷款，想在亦庄或者通州买房，作为首套房。接下来在天津买一个学校较好的房子落户，给孩子上学用。
申请了亦庄共有产权房，亦城亦禧，摇号中了，马上要选房了。亦城亦禧基本可以确定能上附近人大附新城校区，持有百分之七十产权，现在单价五万左右，周围几个商品房单价也五万左右，也有贵的，像金茂府6.5万。现在纠结到底买共有产权房还是买个普通商品房小户型的，还是买个九十平的。或者一直租房子。
回答：
1.不好建议，我一般只能从投资角度分析，共产房是纯粹的自住型房产，几乎没有投资功能，没法儿比较。或者这么说吧，注重居住体验就买共产房，新房怎么都比二手房强，保障房也说的过去。注重其他保值什么的，或者以后还想换房，那再看二手商品房一类的。
2.不过河西没有5万的商品房吧，真要有这好事儿谁还买共产房啊？回迁房二手的都5万起了，商品房，我还真不知道。
3. 而且这资金预算好像不太对吧？100+80=180万，新房能买400多的。但二手房得留出至少20万的税费备用金，还剩160万，常规来讲最多买300多万的，350万左右差不多。如果是回迁房的话还得看这综合地价款，满五唯一的也不多，不太好买到面积大的，一般都是一居室。
另外还一点，南海家园的二手房现在应该还没划入亦庄学区，得去瀛海上学。鹿海园五里也是，只有回迁房子女能上亦庄实验。其他的几个小区应该是以二中心为主。这咨询清楚吧，看怎么划的片儿，我也没记清楚。仅供参考。
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同事的儿子今年小学六年级，9月就要回老家内蒙上初一了。
同事没有北京户口，亦庄开发区上班，居住在燕郊。因为还是考虑河北高考竞争压力大一些，夫妻两个人经过慎重考虑，还是决定回老家了，拖了关系，在老家找好了学校。
孩子从小是爷爷奶奶带大的，现在大点了，就同事夫妻两个自己带着，中午小饭桌。现在爷爷奶奶去给同事弟弟带孩子了，所以，不能跟随孩子回老家，没办法，同事商量了孩子姥姥在老家带孩子上学，也是无奈之举。
同事夫妻两个还需要在北京工作，毕竟，人到中年，需要用钱地方太多。
孩子还没回去，同事的媳妇已经哭了三次，同事说，不敢想像，过一段时间，疫情稳定，把孩子真正送回去，媳妇会怎么样？
同样是当妈妈的我，真的太理解这种心情了。
愿一切都好吧！
