南沙方案两月后，市场情况如何？数据显示，有盘到访量爆涨52%，超十余盘成交数激增，市场氛围已不可同日而语。即便楼市步入调整期，南沙依然还是那个人人争抢的蛋糕。详情请点击链接了解：网页链接
我还以为通到海南的南沙去了。
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中国最深的海底隧道在南沙穿过
南沙画了十年的大饼终于要变成蛋糕了吗？
前几天啊，国务院重磅推出了新政策，将大幅推进南沙面向世界的进度，不少朋友问我，是不是意味着现在的南沙可以入手了？首先我给你划一下它的重点，就是将南沙的南沙湾、庆盛、南沙枢纽这三个先行启动区，设置双十五的税收优惠政策，意思就是企业所得税和个人所得税不超过15个点征收。简单介绍一下，正常我们企业所得税是25个点，而个人所得税按阶梯征收，高的要45个点。所以说你自己想一想，这个政策对企业和对高薪人才的吸引力得有多大。所以目前我国加上这次的南沙，也就三个区域有这个利好，其他两个分别是深圳的前海和珠海的横琴。所以我们可以预见南沙起飞是肯定的了。因为这个政策一出，大批的企业聚集过来，可以很好地解决困扰南沙多年的人口问题，毕竟前面的横琴和前海的发展已经摆在那里了。不过有两个点大家也要知道。
一，是南沙现在也不是哪里都能买，而是要跟着规划走，先行启动区这边大家可以重点关注，因为地方发展也是有先后顺序的。
二，南沙地方很大，但是现在人口确实不多，所以短时间内想一下就发展起来也不太可能。所以大家做好长期持有的心理准备
好了，广佛区域买房还有疑问的可以评论区说一说。
Yesterday送Hans回校，跟钉钉约到南沙万顷沙踩盘：中建弘阳德信*湾景一号（以下简称湾景）。昨天也奇怪，想从学校后面那条人烟稀少的路过去直连地铁站附近然后一路向南到万顷沙，结果那条路塞死全是大货车，没办法我们又绕着325亩的校园围墙来一圈，又发展一条新路来到湾景。从学校跑过来有15公里多，一路没啥楼盘，还是走到路的尽头才到销售中心，感觉到了广州的海南，暴热。[泪奔]#玩转南沙拼房团# #广州头条#
项目是中建、弘阳和德信打造的湾区壹号作品，项目临近南沙科学城，离18号线万顷沙站2.1公里，毗邻深中通道广州出入口（目前在建2024年通车），一桥直通深圳宝安35分钟。
周边景观：
南沙湿地公园、百万葵园、南沙水鸟世界生态园、万顷沙文化休闲公园、珠江广场
轨道交通：广中珠澳高铁(规划)、中南虎城际(规划)、肇顺南城轨(规划)、南沙港铁路(在建)、深茂铁路(在建）
周边医院：
广州市南沙区第一人民医院、广东省中医院南沙医院(在建)、#中山大学附属第一（南沙）医院#、中山大学附属口腔医院(在建)
周边学校：
中小学：万顷沙中学(完中)、万顷沙小学、珠江小学、珠江中学（6月2日广东第二师范学院附属南沙珠江学校揭牌），接下来湾景将有6所9年制，1所制，2所国际化学校在下阶段兑现周边高科技人才的子女。
大学：国科大广州学院(规划中）
以上说了一大堆总结一下：1、项目离18号地铁站较远，每天通勤不方便；2、周边配套不成熟，发展起步需要时间，成熟若干年；3、楼盘较小，未来5-8年周边肯定有配套更棒的楼盘，那时湾景就是鸡肋，有价无市，无法脱手；4、目前价格跟南沙其他板块相比有优势，但短板较多；5、目前年轻人买房子虽不是一辈子的事情，但也是5-8年之间重要考虑；6、虽说未来周边有很多产业，产业集群较大的高科技人才，这些高科技人才认可南沙，流量在南沙是需要时间去考证。[哈欠]#中建弘阳德信*湾景一号#
南沙万顷沙板块的定位是：第三代半导体、智能互动汽车、国际加工贸易转型升级服务区等，这些目前都是无法看到和短期实现巨大经济效益的，我们作为快步入退休晚年生活节奏的人，是根本无法有耐心等待的盘。[笑哭]#广东头条#
走过路过打卡而已的盘，且买且珍惜！[我想静静]
顺路一句：此盘接待中心仅有茶水，无水果蛋糕等招待，让我开眼了，招待细节品牌定位都是有不足之处。（希望改进[捂脸]）
广州的汽车产业真的不是盖的。。。不过上海也追的凶猛。
现在广州应该要找个新势力来培养爆发点才行了，毕竟日系车迟早要没落的。
广汽有了埃安之后应该说未来是稳了，小鹏汽车也算是压对了，比较可惜的应该是恒大汽车了，堵错了成了个笑话。现在还不认错，还在存有幻想。
虽然不知道当时传祺厂弄到番禺是因为番禺争取还是南沙嫌弃，现在传祺和埃安在番禺发展迅猛，如果当时直接把传祺和埃安搞到万顷沙，感觉南沙现在在汽车产业方面就没啥焦虑感了。可是错过了一个大蛋糕。
二八一、书小迷同学很不高兴
米奇哥哥是迷姑姑的儿子，大前天晚上十一点多钟才到中山的，恰好这天是他的生日。迷妈给米奇哥哥买了一个大蛋糕，要给米奇哥哥过生日。书小迷同学因为游泳了两个小时，累了要先睡觉。在睡觉前一再叮嘱迷妈，米奇哥哥到家后一定要叫醒他。
迷姑姑和米奇哥哥到家后，迷妈告诉书小迷同学，说米奇哥哥到家了，可是书小迷同学不醒，仍然睡觉。迷妈便跟迷爸和米奇哥哥说，第二天要作证，迷妈叫了书小迷同学起来吃蛋糕，可是他自己不醒过来。果不其然，第二天书小迷同学说迷妈没有把他叫醒。迷爸和米奇哥哥作证，笑着说是他自己不醒的。
早在几天前，迷叔叔就做好计划，星期六星期天他们一家人，及迷爸和书小迷同学、米奇哥哥去外伶仃岛游玩。自从放假以来，书小迷同学早上就不太愿意起床。要去海岛上游玩，而且要见到涵哥了，书小迷同学特别高兴，早上起床也不需要迷爸迷妈催喊。还巧米奇哥哥的房门，催哥哥早点起床。
尽管在米奇哥哥没来中山时，书小迷同学一直数着日子，盼着米奇哥哥早点到来。但书小迷同学跟涵哥的感情还是好，两人在南沙港码头见面，书小迷同学就把米奇哥哥放在一边，与涵哥两人形影不离，叽叽咕咕地说个不停。
书小迷同学的身体素质还是不太好，在乘船快到外伶仃岛时，书小迷同学还是晕船，而且吐了。在上船之前，他说自己可能会晕船。这是自我暗示，迷爸给解释说不会晕船。但在船靠岸时，他还是吐了。在从外伶仃岛回来南沙港途中，书小迷同学没有晕船。等船靠岸后，书小迷同学高兴地大喊：“我没有晕船了。”
在外伶仃岛上，书小迷同学跟涵哥就商量，要涵哥来中山一起玩，哥俩也是半年多没见面，没在一起好好地玩几天了。邀请涵哥来中山玩几天，迷婶婶不同意，说涵哥要上钢琴课，还有在线上学习英语等。迷婶婶说要书小迷同学去广州跟涵哥一起呆着，他们征求迷爸的意见。迷爸说书小迷同学每天上午要上画画课、还有架子鼓课。不过这两个兴趣爱好都不是很重要，迷爸也想让书小迷同学去广州。不过书小迷同学自己想到了还有游泳课，并且就是这些天要上完十节课，否则就上不了。所以书小迷同学就不能去广州。
书小迷同学意志还是很坚定，觉得自己上游泳课是非常重要的，不能去广州缺了游泳课程。所以，他就一个劲地捣鼓涵哥，要涵哥来中山。涵哥被书小迷同学捣鼓的动心了，而且自己也是非常想到中山来跟书小迷同学一起玩几天。但迷叔叔迷婶婶不同意，这暑假刚放没几天，涵哥的几个课程很紧，不能轻易缺课，不能让涵哥来中山。
迷婶婶还说了，因为她星期三要打到供应商厂里去验货，迷叔叔又是每天晚上八点多才到家，小果弟幼儿园放学没人接，所以要米奇哥哥去广州，到时候接小果弟放学。
米奇哥哥也是刚到中山，在家只住了一个晚上。书小迷同学本想把涵哥请到中山，加上米奇哥哥三兄弟一起玩耍。结果不仅涵哥没邀请到，米奇哥哥先到中山，反而被迷婶婶给撬走了，这下让书小迷同学很伤心。在从南沙港回家的路上，书小迷同学一直在伤心，也不跟迷爸说话。在下船的时候，还叫迷爸跟迷叔叔迷婶婶好好说说，要涵哥来中山。结果不仅没有邀请到涵哥，还赔上了一个米奇哥哥，书小迷同学伤心的从南沙港到家里的路上一直不跟迷爸说话，并埋怨迷爸没有说服迷叔叔迷婶婶。
回到家后，书小迷同学就伤心告诉迷妈，不仅没有邀请到涵哥来家里玩，连米奇哥哥也給撬走了，伤心的连眼泪都出来了。还好迷妈有办法，便立刻邀请他的好兄弟熙熙、及轩轩一起到家里来吃晚饭。书小迷同学的心情才不是那么失落。
#大连头条# 大连仓储超市遍地开花！西南路顶佳大市场又多了一个好去处！
星期天下午，在河川街遇到三位从老虎滩过来的大妈，他们拉着买菜小车兴冲冲走过来，我好奇告诉她们，这个时间西南路早市已经关门了，她们告诉我，不是去市场，是去饭饭超市。我告诉她们，饭饭超市在修车厂对面，她们指着顶佳大市场说：顶佳又新开一家！哦，我怎么不知道呢！
跟着她们也来到顶佳大市场，看大门口牌子写着“饭饭仓储超市”，进大厅里面看看都有什么，价格怎么样。
是有点仓储商场的样子，货架子一溜摆满了货物，有很多市民们正在选购。有各种饼干、酥饼、糕点、面包、小食品等等，空间宽敞，各种调料，酒水 ，米面油、挂面、冷面等等；销售最好的是面粉，调料。
双向四排冷冻食品占据一席之地，里面有速食冷冻食品，肉类，海鲜，有饺子、包子、花卷、馒头、各类丸子；各种冷冻烤串羊、牛羊肉、鸡肉、烧鸡烤鸭、各种牛羊下货速食品等等。还有蔬菜、水果，蛋类等等。大妈们对速冻饺子情有独钟，纷纷选购。
整个大厅逛了一圈，价格确实便宜，有的便宜八九块钱呢，蔬菜不贵，水果就是榴莲、菠萝蜜和大樱桃。榴莲22.9元，大樱桃5—10元。
其他还有洗涤用品，儿童玩具，都比较便宜。
仓储超市就是商品以批发价格进行销售，让利给消费者，所以深受消费者欢迎。
饭饭仓储超市落户西南路顶佳大市场，给顶佳大市场带来活力。希望饭饭仓储超市、熟食品交易中心、三寰农贸市场三足鼎立，给西南路乃至河川街、南沙街一带的市民们带来了生活便利，更希望仓储超市能真正让利与老百姓，越走越远，可别昙花一现！
#大连身边事#
这次大型拍地终于结束，教你通过这次土拍看广州楼市未来的发展方向 。
我们别顾着看热闹，要学会从中看到广州楼市发展的几个方向。
首先呢黄埔的三宗地不负重，均要进入到摇号阶段，不难看出黄埔在今年依然是广州楼市的重要发展点。
除了往东发展，另外一条往南发展的线路也非常热闹，番禺和南沙均拍出创造历史新高的价格能看出，番禺的发展方向还是东西部分化，选番禺的要挑仔细了，对于南沙甚至广州来说，横沥岛带给人们的想象力也实在太大了，三宗横沥岛地块全部拍出甚至有一块是南沙地王，刷新了人们对南沙的认知，现在买南沙能买吗，当然能买，但还是那句话投资周期非常长，你需要做好心理准备，这次拍地，也能看到不少外地发展商的身影，比如金沙洲4万以上的地块就被华润拿走了，增城也有六块地是被是被外地发展商拍下的，可以看出广州楼市这一块蛋糕有巨大的吸引力，其势力进军广州，肯定对广州楼市的规划有详细的分析，选白云和增城的原因有二，第一是实验成本较低，第二是看好地方未来的发展。
下半年大家可以留意一下白云西部和增城的楼市到底能不能带来惊喜。#广州# #广州买房#
在广州，一个普通双职工家庭，生了两个儿子是一种怎么样的生活。
我一个要好的女同事，是潮汕人，在公司已经了，是一个部门经理，她老公是江西人，在一家公司负责销售。
他们生了儿子后，就一直想要个女儿，再生时还是个儿子。我同事开玩笑且无奈的说：以后要备两套房子呀。
两个人孩子出生时，他们还没有买房子，住在出租屋。
为了能在广州落地生根，两人决定买房！
公司周边的房子都很贵，对于他们来说有压力。最后两人把房子买在了比较远的广州南沙区，买了个70多平米小户型的两室。
同事自此上班来回路上就得花3个多小时，这些她也都能接受了。
只是孩子渐渐长大，今年老大都要上初中了，老二已经小学5年级，都需要独立的空间，加上还有奶奶要照顾2孙子，房子不够住呀。
去年底，两人决定勒紧裤腰带，换大房！
换哪里又是个问题，价格是一定要考虑其中。
最终，两人决定还是在南沙，同一个小区找。两个孩子不愿意换小区，说自己朋友都在这。她老公也觉得南沙环境好，发展潜力不错。
第一件事，卖房子，再置换大户型。
没想到，2天房子就出手了，买家生怕他们反悔，第一时间就把押金给了。开心之余，也把他们懵了，新房子还没找到呢？孩子说：妈妈，我们是不是要露宿街头了。
她就利用下班时间，周末抓紧看房选房，一丝不敢懈怠。
终于在同小区选中了一套大三居，改造一下还可以隔出4房，只是楼层低一点，但价格能接受。
近两个月同事一直奔波于各种手续之中，有时候还的请假去办理。她说：这都没办法，为了孩子和家庭。
两人借了钱凑齐了首付，就开始规划如何“勒紧裤腰带”。孩子的兴趣班要减少、购物要控制…
最钦佩她们这家人的就是，不管遇到什么困难，都能乐观的面对，虽然生活很无奈，但是生活很精彩。
每个周末，只要天气好，都会带上孩子去郊游，领略大自然放风光。
业余时间，爸爸都会带上两个孩子踢球，享受运动的快乐。
每逢家庭成员生日，妈妈会亲自做一个蛋糕，做一些精致的糕点，仪式感从来不会少。
节假日会带上孩子回江西，或者回潮汕，沿途给他们讲解风土人情，传递家乡文化。
生活不止苟且，还有诗和远方。
积极努力工作，乐观积极生活。
#广州##二胎##买房##我要上头条##
想来深圳的准深圳人们，你们想好了吗？
巧妇无米如何是好？深圳的住房问题只能在整个大湾区的框架下解决了
深圳土地之困就不用说了吧，安居之难也不要问了，经济独领风骚虽是好事，但产业排队等着落地就已经占去了大部分的计划用地配额。老百姓想买个房子，谈何容易。
1997平方公里，1700万人口，这密度，敢问中国，敢问世界，谁敢比肩。
是16800平方公里容纳2100万人的北京？
还是2400万分布于6340平方公里的上海？
或者是拥有1800万人的7434平方公里的广州？
对数学不感冒的我拿起计算器除了一下，都不是个！
也就是房价高高在上的香港了，但1100平方公里的700万人，但还是差了那么一点点。
所以深圳房价，能不高吗？
而且，过去现在以致将来，深圳市长就是玩出花来，不也一直巧妇难为无米之炊吗？
年年都说加大居住用地供应，年年都在增加保障用地，到头来，蛋糕就那么大，居住用地增加了，那是有旧改的拆拆拆，里面的人还等着回迁呢。保障用地增加了，商品房用地就得砍掉一批。
总之就是一句话，深圳的住房想在深圳范围内解决，难，太难，而且会一直难下去。无解
这也是深圳房价从北上广深之末流几年就蹭蹭蹭一骑绝尘的主因了。
还好有了大湾区概念，不管你信不信，不管你愿不愿意，很大一批的深圳人，以及将来几乎全部的新深圳人，工作可以在深圳，居住嘛，可能得去别的城市了。现在的惠州，东莞，不久以后的中山，南沙，遥远未来的珠海等等。
想来深圳的准深圳人们，你们想好了吗？
两天狂揽906亿！广州土拍盛宴落幕，谁才是赢家？
48小时，48宗地，吸金906亿！
广州，打响了一线城市“集中供地”的第一枪。
枪响之后，谁才是最终赢家？
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热点板块抢手，知识城/横沥岛面粉皆创新高
广州几大热门网红板块，拍出了艳阳天的火热。
1）黄埔知识城地价再一次冲破天际，两宗地块楼面价均突破2.7万/㎡，同日两次刷新知识城地王，双双进入摇号阶段，摇号结果在3个工作日之后见分晓！
如此抢手，知识城未来售价破5万/㎡已成定局。
2）南沙横沥岛地块同样遭到开发商哄抢。经过67轮竞价，地块最终被建发以82万元+3600平配建面积拿下，折合楼面价约23604元/㎡。
这个价格，成功刷新南沙地价峰值！
淘房志认为，在三至五年内，横沥岛将通过国际金融岛、交通枢纽和配套建设实现三级跳，其带来的转变是全方位的，将向城市级主中心的跃升，催生史诗级机遇。
横沥岛效果图 图源广州南沙明珠湾管理局
3）番禺新造镇广州国际创新城一期c居住地块，相当受欢迎，竞拍当天不到20分钟冲到封顶价，达到上限价53.52亿元，溢价率45%，随后的竞配建环节亦达上限面积45900平方米，将进入摇号环节。
楼面价高达33599元/㎡，也创造了历史新高。
4）金沙洲皇冠地块经历113轮竞拍，项目以总价212788万元+23400㎡政府性房源竞配建，被华润收归囊中，折合楼面价42122元/㎡，地价大幅度刷新该片区楼面价纪录。
如今的金沙洲，“面粉”早已比“面包”贵了！
随着广州限购升级，广佛交界越发火热，此前的陈村，再到这波金沙洲，表现那十分抢眼。
当然，一些“边角料”地块就无人问津了。其中增城流拍4宗，白云流拍1宗，从化流拍1宗。
可以预见，在这种拍地新玩法之下，分化效应愈发明显，热门板块宗地抢破头，冷门地块无人问津。
越来越多的深圳开发商，杀入广州市场
万万没想到，深圳开发商，成为本轮广州土拍中最大赢家。包括深振业、华润、招商、天地源、卓越、力高等深圳“过江龙”，均在广州斩获重点地块。
如此某深圳开发商高层所言：
深圳盘子太小了，这边整体很看好广州的潜力！
广州可能未来不会给你巨大的惊喜，但是会给你比较温饱的生活，篮子要适当地分配好，而广州就是一个适合分配的地方。
实际上，对广州这座城市寄予厚望的，远不止深圳房企。本次土拍，还有不少“新面孔”进军广州，像是上坤、中国旅游集团；也有刚站稳脚跟的房企继续扩大领地，比如美的、华宇。合作拿地成为不少房企的选择。
对此，有资深业内人士表示，外地房企在广州拿地的热潮至少说明了两个问题，一是房企被其他一线城市的高地价压得喘不过气；另一方面，也是因为广州市场这一块大蛋糕有巨大的吸引力。
史学大师钱穆称：清朝几乎没有任何可取之处！ 真的是这样吗？ 马克思主义哲学告诉我们，要用发展的眼光看问题，不能片面化，绝对化。 由于错误的“闭关锁国”政策，清朝后期确实腐败盛行，丧权辱国，给近代中国造成了深重灾难，这不假。可200多年清王朝也曾有过辉煌时期啊。 一是疆域辽阔，当时的清王朝军事实力强盛，东征西讨，创下了万里河山，18，达到鼎盛的1316万平方公里，上下五千年，只输于元朝吧！南沙群岛等南海诸岛也归我们管辖，为现在的辽阔国土打下了基础。 二是人口爆发式增长，清朝初期全国人口约7000万，清朝末期近4亿，对此我国人口最鼎盛的是明朝中期的1.6亿，清朝也是明显胜出，人口多，才有国富民强的基础。三是经济繁荣。根据统计，清朝中期，GDP超过了世界的30%，即使鸦片战争被打了个“灰头土脸”，还有8000万两白银的财政收入，GDP还占全球的36%。西方列强入侵，实打实的是来瓜分这巨大的中国“蛋糕”的。 数字不会说谎，即使你不喜欢它！ 清朝没有这么不堪吧。 《旧唐书·魏征传》：“夫以铜为镜，可以正衣冠；以史为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。”看待历史问题，要有全面的眼光，不可片面化，情绪化！也不可拿今天的道德标准评判古人的行为，毕竟异代不同时！
