杭州房产新政后反应格外冷静！购房者继续观望，还是择机下手？
“万人摇号火焰高，真金不怕火来烧!"
杭州假如没有以摇号控制房产为目的，最终由于处理的瑕疵带来了万人摇号，引发了二手房市场的上涨到了一发不可收拾的地步。某些小区群竟然还以控制最低价的方式盲目调价，让这轮房价的上涨透支了人口快速增长的大利好。以至于在不断加码的调控政策下，杭州二手房市场下跌也是无边无际。
既有因，必有果！
但杭州是一座经济增长和人口增长全面快速发展的科技为主导的城市，科技主导意味着居民的收入普遍会比较高，人均可支配收入排在全国第六，除了一线城市和苏州之后。而近在咫尺的上海房价在出现了核心区及优质房源大涨，可普通住宅和外围房价相对幅度较小的情况下，如今还依然保持着普通房价的下跌幅度较小的情况。如此一对比，居然发现杭州的房价目前不高了，在上海的核心区普通老房子的价格普遍要在5.5~7.0万/平米的价格，而杭州经过了下跌之后的核心区老房子居然已经在3~4万/平米的价格，下跌幅度普遍在20%~30%。
试问! 要如何低的房价你才肯入手？
真金不怕火来烧!杭州经过这一轮的房价调整，可以说已经慢慢进入了一个合理的区间，看看一直保持不变的新房价格如未来科技城3.6万/平米、西站3.3万/平米、钱江世纪新城4.6万/平米，以及杭州城区的一些3.5--4.5万/平米的房价相对定价更是比较合理。说句不好听的话，要是这些新房也卖不动了，肯定会通过减少土地供应来缓解新房供货压力。否则亏本的生意是不会做的。
因此，在杭州选房非常简单，那就是首先看一轮又一轮的杭州土地推出的房产限价，其次再看本区域的新房摇号情况以及社保比拼要求。有资格参与红盘竞价自然好，要是资金不足或摇号资格没有，那就围绕着这些红盘的周边去寻找合适楼盘，毕竟现在二手房房源充足，可以根据自己的需要自由选择。再不行就在市中心看看价格已经跌到谷底的老破小，只有有机会拆到，那是一个瞬间暴小富的机会。而且，杭州在未来5到里大规模的老城区改造势在必行。在合适的时机选择最合适的房产才是最明智的选择，要是一旦真正回暖，那些本来就是犹犹豫豫的人还能选择到自己最喜欢的房子吗？
最后想告诫一句，想通过投资房产赚大钱的梦想已经不复存在，未来的房价平稳才是关键，回归居住属性更是必然趋势。
#杭州发展#良渚文化中心效果图出炉！
良渚文化中心项目位于杭州良渚新城，东至元庆桥港西侧绿带，南至北城六路，西至七号支路和规划公园绿地，北至良运街，总用地面积2.8万平方米，共包含南北两个地块。建筑高度30米！将建设市民中心、青少年宫、图书馆等。
从项目经济技术指标来看，项目2地块总建筑面积8万平方米，其中，北侧地块总建筑面积40587平方米，主要建设青少年宫，建筑面积达11055平方米；图书馆，建筑面积10868平方米，及其他配套。地下空间建设面积18291平方米，主要建设非机动车机动车库，其中300个非机动车位、326个机动车位。
杭州余杭区良渚文化中心方案亮相！
良渚文化中心项目位于杭州良渚新城，北至良运街，南至北城六路，西至七号支路，东至元庆桥港。地块总用地面积2.8万㎡，总建筑面积8万㎡。
杭州城东新城一直是带有争议的板块。今天想从三个界面来客观说一说城东新城。第一个界面：住宅开发。城东新城的住宅，大致经历了三级跳：纯刚需——刚需改善混合——改善。先看一下城东新城住宅项目开发的大致路径：
早期的东方红街等项目，基本都是刚需产品，带动了板块，但没有带来很好的声望；后来滨江的曙光之城，出现了刚需和改善混合，但销售逢到滨江上一轮资金压力，降价出售，带火了销售，但后期在二手房市场中，表现也并未特别突出；#杭州身边事# #杭州头条# #房价#
一直没有形成市场共识的“毒地六君子”（文晖、紫玉福邸、上城国际、金色时光、锦润公寓、天城府），基本上也还是刚需产品为主，都是在一路争议中销售完毕，二手房价格表现平平；
德信的代表项目东宸、东望、东方星城等，定位开始向刚需和刚改混合，远洋的万和四季也是；
直到后来，随着限价提高，中央公园、钱塘天誉开始提升板块品质，往改善和高端改善提升；
最近的一波项目，如“明石七子”（归锦府、悦风华、东潮府、东城金茂府、东莱府、森林海尚）、德信中心、花语天境，才真正让板块从刚改进入全面改善，并缔造了一部分红盘。
如今，彭埠板块基本已全部开发完毕，“明石七子”也在陆续交付，整个城东新城只剩下“运河湾”板块，也就是运河边、已经拆迁的安琪儿服装市场这一带。
佳兆业·印月，成为收官板块的首发之作。后期，陆续还有地块出让。
梳理到此，住居住角度而言，城东新城大致可以分为四个区块：
1、“毒地六君子”：刚需板块；
2、铁路到明月桥路之间：刚需改善混合；
3、明月桥路以东的“明石七子”：改善板块。
4、正在开发的“运河湾”：改善板块。
如果进入到二手房市场的价格序列，基本也以此为顺序：
刚需板块的“毒地六君子”：主力4万+；
刚需和改善混合的铁路到明月桥路之间：刚需5万+，改善6万+；
改善为主的“明石七子”+花语天境、德信中心等：主力6万+；
最有想象力的“运河湾”：预计7万+。
第二个界面：商业配套。
这也是城东新城一直被很多人诟病的地方：缺乏优质的商业配套。
目前城东新城的主要商业配套，是：东站西子国际、东站万象汇、三花国际、环翼城、迈达商业中心，以及迟迟不到的港龙城等。
虽然数量不少，但是能打的确实一个都没有。
石祥路以南、钱塘江以北的板块中，从下沙到未来科技城，金沙湖有了两座天街和印象城、九堡有了国芳天街、艮北有了花园城、文晖有了嘉里城、大关有了乐堤港、申花有了大悦城和城西银泰、蒋村有了西溪银泰和西溪天街、未来科技城有了印象城和万象城。
除了几乎无地的老城西，城东新城的商业配套，已呈落后态势。
而东站作为亚洲枢纽，东站投入使用已快，周边的道路却还没有修好，这也是影响板块现状的因素；
东站周边缺乏高端酒店等商务配套，导致东站几乎就是一个过路站，所有商务、旅游人群，下车就离开。如此城市中心的国家枢纽，需要想办法留住人。
城东新城价值需要提升的话：
东站枢纽的站城一体化开发，还是需要提升；
区域的商业、商务配套和产业导入，也需要优化。
其中，道路优化是亟需完善的工程：“明石七子”一带，断头路现象严重，影响了板块的价值。
还是坚持我的观点：一个板块只有价值提升，才能得到更高维度的客户的认可。也只有承价能力更高的维度的客户愿意到来，板块的二手房价格才会突破。
而更高维度的客户，对于板块的居住品质和配套，自然要求更高。
第三个界面：学区。
如今的城东新城开始有了学区：胜利入驻了“明石七子”。
但同时也应该知道，遍地都是学区房的当下，学区的到来，也要辩证地看：
从板块发展而言，金色时光东面的新学校已经建好，这也是“毒地六君子”最后的利好，如果不能推动价值提升，后续基本也就没有大的推手了；
彭埠单元也是，随着板块整体开发接近成熟，学区成为最后的推手，如果此次胜利到来，不能让板块再进一步，后面压力就大了。
综合实力的提升才是关键。
唯一有想象力的是“运河湾”。只是目前方案依然没有敲定，会怎样发展，未知。
最后说一点
不管是城东新城、艮北新城还是笕桥、九堡沿江等，未来的希望，除了自身的努力，就是寄托于钱江新城二期的发展。
但是，钱江新城二期的限价，对于城东也是一把双刃剑：
钱江新城二期靠近江河汇的地方，限价6.6-6.75万，基本上可以判断，这差不多就是“明石七子”均价（指高层，叠墅等低密度产品除外）的天花板：在这个价格线上，“明石七子”可成交，如果均价比钱江新城二期还高，客户可能直接去二期了；
而靠近九堡沿江的地方，限价只有5.3万，基本上可判断，这就是未来九堡沿江二手房的天花板：尽管钱塘云庄、铂金海岸等楼盘有现房优势，但价格比这个高很多，客户就直接等二期了。
至于艮北新城，我的理解，主力均价基本上就在5.3-6.75万之间。
杭州临平最大的城中村新康家园，里面有大量的餐馆，是一个美食圣地。
新康家园位于临平区南苑街道新丰社区，其前身便是新丰村，地处人民大道和沪昆铁路之间的狭长区域，分为东、中、西三个区域，东西距离超过一公里，形式统一的自建房相对整齐的排列。
新康家园地处临平新城所在的南苑街道，这里发展迅速，高楼大厦一座又一座的拔地而起，靠近临平银泰城的西安和联盟两村相继拆迁，新康家园因为涉及到沪昆铁路，在短期内应该是没有什么变化的，西安和联盟的拆迁让这里成为了临平最大的城中村。
临平发展得越来越好，同时因为交通相对方便，吸引了不少外来务工人员，新康家园作为自建房有着相对便宜的房租，有着大量租客，底层也开起了大量店铺，餐馆、超市、理发店、旅馆、服装店、药店应有尽有，还有着不少流动摊位，到了晚上便更加热闹，其中餐馆应该是最多的，可以说不出新康家园就能吃到全国各地的美食。
新康家园的环境总体不错，绿化也有不少，电线基本完成了上改下，已经不存在脏乱差的情况了，可以说是一个相当不错的城中村了。
照片仅为新康家园东区。
#打卡挑战局##杭州头条#
杭州下沙长安市域铁路走向、站点还有多少悬念？实质已有官宣，改变不易。
的时候，海宁已经官宣预留了下沙走向的城际铁路，也是最有意思的版本，一路沿江。（沿仰山路向南顺沪杭高速转滨江大道线形，与杭州通往下沙的地铁线路衔接。）之后，在此基础上数易其稿，慢慢内移，但起点一直是长安站或长安站范围。虽然也出现过Y字型的设计，连接海宁西站，但这样的图纸，可从来没有出现过正经的官宣，基本都是规划院的发布。-------------------------------
到了海宁市综合交通运输发展“十四五“规划，整条线路，海宁方的思路已经很清晰了，北起长安站，东至文海北路一路连接下沙，只是很多人以为是示意图，不以为然。----------
另外，还要更正一个错误。很多人认为海宁曾想用智轨替代城际是不存在的。如果你仔细读过当年的浙江日报，海宁的野心是两个都要。海宁有很多规划，最近的钱塘国际新城要对标钱江新城，靠一条市域铁路能满足吗？看看杭州，第一个重磅的支持就是迁移市政府，地铁就不用说了，海宁行吗？[奸笑]
言归正传，说说杭州方。先说8号线，原先8号线北上走围垦路，到医药港小镇。后来20号线出现了，替代了8号线，这也是我一直说20号线走围垦路的一个基点。20号线走向大学城北，却并不适合走银海街，除了宽大，还有什么？从杭州方的一些规划图来看，也没有意愿走这里。杭州方面唯一有一点跟海宁不谋而合的是，杭州方的规划，下沙长安线，也是走了文海北路。-----------------------------------------------------------------------------------
《钱塘区生态专项规划》有很明确的示意，（该项工作自10月启动以来，杭州市规划和自然资源局钱塘分局认真组织编制，经过深入调研、广征意见、专家论证、数易其稿，于10月完成编制。 ）不管图纸的新旧，说明杭州方确实有很大这样的倾向。被发现后，专项规划中撤去了有规划线路的图纸。另外，我们也可以清晰的看到，大学城北的站点不在银海街。毕竟是海宁融杭，不是杭州融海，20号线是杭州人的20号线。对于这点我到非常乐观。
现在唯一的变数是下沙长安线下沙段的走向，前期看来，杭州、海宁的思路都是文海北路，在一些声音的出现下，撤稿，也说研究，能否改变？
-----------这条线对于大学城北的人很重要，却也奇怪，比起闲林刷帖式的问政，这里的人从容不迫？看样子不急切呢[笑哭]#杭州头条##杭州圈##地铁提速生活#
是的，您是了解情况的，我那小区是学区房，靠近市民中心，又是市场隔壁，自住孩子读书、出租租金比其他地方也高一点。[握手]//@東橋：商教苑正宗市中心前面钱江新城，后边城站西湖学区采荷
最忆杭州
杭州市中心房价怎么样了，今天去看行情我家学区房跌了60万心疼了
03:53
#我在头条搞创作#余杭区良渚街道图书馆、文化中心、市民中心来啦！紧邻地铁站！
规划项目位于杭州良渚新城，东至元庆桥港西侧绿带，南至北城六路，西至七号支路和规划公园绿地，北至良运街，总用地面积2.81公顷，共包含两个地块。根据选址论证报告，拟规划LZ1004-A2-17地块用地性质为文化设施用地（A2），容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于30米；规划LZ1004-A1-19地块用地性质为行政办公用地（A1），容积率不大于1.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于30米。
说实话良渚组团的开发进度相当快，云城还在为土地指标发愁，不得不说良渚街道有钱！常年位于余杭区财政收入榜首！
