御龙天峰这个社区，前段时间写了他的一些缺点，有部分网友提议说写一点他的优点。
虽然这个盘是缺点蛮多的，不过也还是有称赞的地方，这个小区我陪同朋友去买房看过好几次，小区内该看的都看了，除了前几次说的缺点以外，其实绿化环境还是真心不错的，他的绿化环境以及绿化设计风格还是可圈可点，至少在北滨路认第二，没有小区认第一。特别是他的绿化设计感在核心区都是首屈一指。
不过最后几期被毁掉了：
1、最后几期的入户大厅用料大幅降低，至少节约成本30%。
2、最后几期地面铺设的石材（伪石材）又丑又显眼，大概率成本几毛钱一块。
3、绿化面积也大面积缩减，如果从天空俯瞰一目了然。前期和后期品质分化严重。
这个社区优点除了绿化好以外、有地铁、有滨江资源、小区大、人车分流，整体卖相综合来看还是不错的。
不过物业的理念及物业的投入成本还需要在加大一点、特别是一栋超高层物业费至少几十万的资金吧。一个月整个小区的物业收入在北滨路说第二，也没其他小区认第一吧？
我陪朋友去看房子保洁是严重失职的，至少在陪朋友看房的过程中，偶然碰见融景城物业工作人员要求看房人看完之后穿鞋套下楼（因为清水房有灰尘避免把电梯过道等公共区域弄脏了，看过长嘉汇一期普通高层，不说一尘不染至少没有明显密集灰尘及可见的烟头或者纸巾，以及正好碰见被损坏的公区有施工人员在修修补补。
当然没有哪一个楼盘是完美的，完美指的是：价格、硬件设施、物业、绿化、交通、地段、教育、景观、容积率，一个好的物业真的可以做到点石成金，总的来说这个社区正负值综合来看还过得去。
其实一个强大的物业公司你以为他不知道应该做什么吗？你错了其实他们什么都知道，在其位谋其事、兢兢业业说起来容易，做起来挺难，毕竟只是一份工作而已……
网友投诉恒大御龙天峰交房质量差 官方调查：情况属实
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天府观察
-05-26 14:29
近日，龙泉驿在线注意到，有网友在问政四川栏目投诉，反映“恒大御龙天峰交房质量差”，且“现验房已事过近两月，恒大未有任何消息同步”。龙泉驿区住房和城乡建设局调查后明确：关于您反映的交付不一致问题，经向开发企业核实，该情况属实。
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网友网上反映5大问题 称影响正常入住且态度搪塞
网友在问题反映时说，他是成都市龙泉驿区“恒大御龙天峰”（后简称恒大）二期34栋业主，今年4月初验出房屋问题近百处，涉及门窗、地面、墙体、质价不符、非合同材料等多项问题（普遍的问题）。主要包括：
1、门窗：门窗多有严重划痕和破损，阳台拉门尺寸偏差拉不上，卧室门把手松动，卫生间玻璃门向内开不符合安全标准，厨房门挡住操作台致使操作台无法正常使用，卧室门框缝隙严重，飘窗石板破裂未收边，卧室窗户关闭不严。
2、地面：多处地砖空心，地面未作美缝，不符合精装修标准，与卧室门连接处的卧室地板翘边不牢踩踏溅灰。
3、墙体：多处墙体不平，墙面歪斜凹凸，阳台上檐严重不规则曲面，墙体未按合同工艺处理粗糙不平，踢脚线粗糙未有收边。
4、质价不符：房屋内材料不符合合同中精装高级品牌，灯具歪斜，电源开关无法正常使用，厨房卫生间等用具或挂件松动歪斜，卫生间马桶盖损坏，厨房燃气灶台大面积划痕等问题。
5、非合同材料：未和业主沟通私自更换墙面乳胶漆为廉价墙纸，墙纸粘贴工艺粗糙，多处鼓包、切割撕裂痕迹、污渍、褶皱。
网友在问题反映时候说，恒大房子施工建造粗糙私自换料，以劣等品质交房，严重影响其入住，现验房已事过近两月，恒大未有任何消息同步，中间我主动两次咨询，恒大均以“还未有具体消息为由”搪塞，不负责任，已涉嫌延期交房、欺诈消费者、损害消费者权益！
官方核实：交付不一致问题情况属实
经龙泉驿区住房和城乡建设局核实，您反映的是恒大御龙天峰34栋2单元xxx号房屋卧室门框局部缝隙大、局部地砖空鼓、墙面平整度差等精装修质量问题，目前建设单位正在整改过程中，区质监站已于5月20日责成建设单位严格落实保修责任，积极与您沟通，整改完成后共同现场进行确认。区质监站将做好跟踪服务工作，如有其他疑问请拨打质监站电话84852603。
关于您反映的交付不一致问题，经向开发企业核实，该情况属实。为推动矛盾问题化解，我局多次约谈开发企业了解核实有关情况，督促开发企业依约履行主体责任，拟定解决方案尽快告知购房人。经4月28日、5月10日开发企业与购房人沟通协商，双方未达成一致意见。如您对房屋质价存在异议，可委托第三方公司对房屋价格进行复核，鉴于该问题属于装修合同纠纷，前期虽多次搭建沟通对话平台，但双方未能达成一致意见，区住建局建议您通过司法途径解决该争议问题。下一步，区住建局亦将继续跟踪该、掌控该项目相关信息，督促企业重视购房人的合理诉求，妥善化解矛盾纠纷，同时应购房人诉求，近期搭建沟通对话平台，推动矛盾问题化解。（图据是恒大御龙天峰样板间）
经过对比，考虑再三，最终下叉大渡口育才+95中学区房，下面谈一谈我的学区房选择经历。
本人是在巴国城附近上班，父母在观音桥住。前期考虑过：鲤鱼池小学+18中的组合、华新街小学+徐悲鸿中学、九龙坡实验一小+杨家坪中学本部、彩云湖小学+杨家坪中学D校区、大渡口实验小学+95中、大渡口育才小学本部+95中。后面综合考虑了，通勤距离、居住环境、教学水平、房屋总价、划片初中风险程度、周边教育补习班配套等，最终下叉了大渡口育才小学+95中的组合，对于每个组合的排除思路，后面我会一一列出。
1. 鲤鱼池小学+18中：这边的学区房主要以老破小为主，纯住宅小区只有《世纪中环》这个小区为单独的一栋，没有小区环境且两面都是正马路，比较嘈杂，最致命的是车库很小没法停车，直接pass。
如果买老破小，只有在旁边租房子住，居住环境不好且成本较高，最终还是放弃了这个组合。
2. 这里我先跳过其他组合，谈一谈为何我选择大渡口的95中。第一个原因：我在巴国城上班，大渡口这边通勤方便。 第二：95中的教学水平，可以说在单办初中里数一数二，去年的直属比例达到30%且高分段也是数一数二。 第三：本人是单办初中徐悲鸿中学（原名是 建新中学）毕业的，我的同学有一部分去了直属，由于学校没有高中，学校不会过多挽留，反而更容易翻墙去直属，成绩达不到直属也可以通过中考考入其他区的区重点，类似11中，18中。
3. 说到小学，我纠结过大渡口育才和大渡口实验小学选哪一个。看网上的评论：两个小学都是同一档次，只是大渡口实验小学偏应试教育，大渡口育才偏素质教育。我通过资源重庆学区房的知名博主Y老师，和大渡口的老师，综合考虑选择了大渡口育才+95中的组合。其原因主要是：1.大渡口实验小学的二手房源主要集中在步行街附近，这边的房龄多为05年-，且小区停车不方便。而大渡口育才这边的二手房主要在大渡口区府附近，这边房龄要新一点，我选择了顺祥壹街区，楼下就是华润万象汇的商业和大渡口公园，离平安轻轨站500-600米，可以说结合了学区+商业+公园环境+附近有学而思，壹心壹等辅导机构。看房当天我是晚上看的房子，结果我那套在25+层，进房子一看主卧和客厅阳台还可以斜看江，当天晚上就交了定金。
4. 关于大渡口育才和大渡口实验小学的排名，网上有不同的版本，询问了一下大渡口的一名老师，这两所学校都挺好，鉴于育才小学已经开设了3所分校，影响力、范围更广。而且以后得形势看不准，顺祥壹街区楼下就是95中，我感觉之后更稳，实验小学那边的房子离95中要远点，以后得情况看不准。（据可靠消息，大渡口实验小学和大渡口育才这两个学位紧张小学，在8月31日之前为提前1年入户即可，从8月31日之后，购买二手房的业主实行提前五年入户，官方已经发了通知的。）
5. 再谈一下华新街实验小学+徐悲鸿中学：徐悲鸿中学是我的母校，以前的学校在观音桥家乐福后面，后面搬迁至金源路。能够读这两个配套学校的楼盘很少，煌华晶萃城、观华国际这两个小区环境不错，只是建面在1.8-2w，价格稍贵，观华国际的楼龄也了，感觉性价比不高。城市领地建面1.4左右，不过小区环境很一般户型也差。我觉得最佳得就是御龙天峰，不过公摊面积太大， 250才能买正规三房，超出预算太多，条件合适的可以选择御龙天峰，可以读华新小学和18中御龙天峰校区。#重庆学区房# #重庆小学# #重庆初中# #重庆小升初# #重庆高中#
