关于资产评估报告书摘要与资产评估
报告的文体通常比较严谨正式,需要遵循一定的结构和组织方式。报告中的图表和数据可以用来支持和解释主要观点和结论。需要强调的是,范文仅供参考,每个人的写作风格和表达方式都有所差异,我们应该根据具体情况进行调整。
单项资产评估报告书范文简短篇一
(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。
该作价意见不代表任何当事人一方的利益,并且是一种专家估价的意见,具有较强的公正性和科学性,因而成为被委托评估资产作价的参考依据。
(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方及有关方面责任的依据。
同时,资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务,并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
(3)对资产评估报告进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。
(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容,而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。
单项资产评估报告书范文简短篇二
1、企业价值的评估方法:
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值,建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
2、其他评估的方法描述。
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择成本法对xxx公司委估资产进行评估。
文档为doc格式。
单项资产评估报告书范文简短篇三
企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化,企业的各项经营决策是否可行,必须看这一决策是否有利于增加企业价值。
价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
我国现阶段会计信息失真,会计信息质量不高,在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算,常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。
这就引申出mbo实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值,也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此,企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实,充分了解会计失真信息因素,并进行正确的处理,以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化,影响了企业价值的准确性。
重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理,企业理财人员通过对企业价值的评估,了解企业的真实价值,做出科学的投资与融资决策,不断提高企业价值,增加所有者财富。
企业并购过程中,投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值,更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值,这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息,甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。
在现实经济生活中,往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况,如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等,都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下,要对整个企业的价值进行评估,以便确定合资或转卖的价格。然而,企业的价值或者说购买价格,决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益,决定企业价格大小的因素相当多,其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以,企业价值评估并不是对企业各项资产的评估,而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估,是一种局部的和静态的评估。
对每一位公司管理者来说,知道自己公司的具体价值,并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下,企业一般关心的是有形资产的管理,对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下,无形资产已逐渐受到重视,而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外,一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产,我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家,有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后,正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理,是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
公司财务管理的目标是使公司价值最大化,公司各项经营决策是否可行,取决于这一决策是否有利于增加公司价值。
我国现阶段会计信息失真,会计信息质量不高,在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。
公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法,正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理,是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确,但要保证投资行为的合理性,必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天,在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中,必须对这些无形资产进行量化,由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估,评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据,又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。
随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视,通过名牌商标的宣传,已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产,给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润,但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势,更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息,培养员工对本企业企业的忠诚度,以达到凝聚人心的目的。
单项资产评估报告书范文简短篇四
一、概述。
五、备查文件。
评估说明。
一、撰写评估说明的基本要求。
三、关于评估说明使用范围的声明。
五、资产清查核实情况说明。
六、评估依据的说明。
九、评估结论及其分析。
评估明细。
概述。
国际上对资产评估报告有不同的分类,如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系,因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。
单项资产评估报告书范文简短篇五
天津xx集团有限公司拟进行单项资产转让。
二、评估目的。
本次资产评估目的系为天津xx集团有限公司拟进行单项资产转让事宜,所涉及的坐落在西青区上岛西路1号的房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)单项资产价值提供参考依据。
三、评估对象和评估范围。
本项目评估对象为天津xx集团有限公司截至到年6月30日坐落于西青区上岛西路1号的.房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)。
上述资产业经中审华寅五洲会计师事务所(特殊普通合伙)进行了专项审计,并出具了chw津专字[]1518号无保留意见审计报告。
评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
四、价值类型。
五、评估基准日。
6月30日。
六、评估方法。
本次评估依据委估资产的不同情况分别采用市场法、重置成本法进行评估。
七、评估结论。
经市场法及重置成本法评估,天津xx集团有限公司的房地产(天洲园(梅江南零号岛住宅项目)含土地使用权)评估基准日6月30日公司账面资产总额计人民币47,112.00万元,评估后资产总额计人民币132,558.76万元,评估值比原账面值增85,446.76万元,增值率为181.37%。
八、对评估结论产生影响的特别事项。
1、评估人员对该房产进行了现场勘查,但未对土地使用面积及房屋建筑面积进行全面勘丈。评估人员通过核对该房产《中华人民共和国国有房地产权证》(房地证编号:津字第111051400014号)和《建设工程规划许可证》,以企业按以上权属申报的证载面积进行评估。
2、本次评估对评估目的实现后委估资产转让过程中可能发生的相关税费未作考虑。
本评估报告评估结论使用有效期限为一年,自6月30日至6月29日有效。
单项资产评估报告书范文简短篇六
根据国家有关资产评估的规定,按照必要的评估程序,评估人员对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证,本次采用收益法对xxxx科技股份有限公司拟转让的xx天财酒店大厦(包括a区和c区)资产在评估基准日20xx年09月30日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作,得出如下评估结论:
评估基准日评估范围内的总资产账面价值为10,255.65万元,评估价值为42,575.30万元,增值额为32,319.65万元,增值率为3xx.14%。
单项资产评估报告书范文简短篇七
一、概述。
四、正文。
五、备查文件。
评估说明。
一、撰写评估说明的基本要求。
三、关于评估说明使用范围的声明。
五、资产清查核实情况说明。
六、评估依据的说明。
九、评估结论及其分析。
评估明细。
概述。
二、作用。
国际上对资产评估报告有不同的分类,如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系,因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。
单项资产评估报告书范文简短篇八
(一)进行资产评估必须按本规定撰写,并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
4.备查文件;。
1.评估项目名称;。
2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);。
5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印,包括每一章节的标题及相应的页码。
(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订。
(注明评估报告共包括几册),各分册扉页上分别打印该册目录。
(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容,并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文:“以上内容摘自,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文”。
四正文。
(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写:
1.首部;。
2.绪言;。
3.委托方与资产占有方简介;。
4.评估目的;。
5.评估范围与对象;。
6.评估基准日;。
7.评估原则;。
8.评估依据;。
10.评估过程;。
11.评估结论;。
12.特别事项说明;。
13.评估基准日期后重大事项;
16.尾部。
(二)首部。
1.标题。标题应简练清晰,含有“××××(评估项目名称)”字样,位置居中偏上;。
2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求,包括评估特征字、公文各种特征字(例如:评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”,评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号,例如:××评报字第18号,位置本行居中。
(三)绪言。
应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况,一般应采用包含下列内容的表达格式:
“××(评估机构)接受××××的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
(四)委托方与资产占有方简介。
(1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况,主要包括:
(2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;。
(3)企业资产、财务、经营状况,行业、地域的特点与地位,以及相关的国家产业政策。
3.如资产占有方为多家企业,须逐一介绍。
1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要,及其所对应的经济行为类型;。
2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准,如已获批准,则应写明已获得的相关经济行为批准文件,含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
(六)评估范围和对象。
1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型;。
2.如纳入评估的资产为多家占有,应说明各自的份额及对应的主要资产类型;。
3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致,如不一致则应说明原因。
(七)评估基准日。
2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;。
3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;。
4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准,如不是则说明原因;。
5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立,并尽可能与评估目的的实现日接近。
(八)评估原则。
1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;。
2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;。
3.对于所遵循的特殊原则,应作适当阐述。
1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;。
3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;。
4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;。
5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料,以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。
6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;。
2.简要说明选择评估方法的依据或原因;。
4.对于所选择的特殊评估方法,应适当介绍其原理与适用范围。(十一)评估过程。
5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。
(十二)评估结论。
4.存在多家资产占有方的项目,应分别说明评估结果;。
5.对于不纳入评估汇总表的评估结果,应单独列示;。
8.对不纳入评估结果的各类租赁资产,其评估结果应单独表述,并说明是否纳入评估结果汇总表。
(十三)特别事项说明。
2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;。
3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。
(十四)评估报告评估基准日期后重大事项
1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;。
2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;。
3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;。
2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;。
3.写明评估结论的有效使用期限;。
4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用,申明评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
1.写明评估报告提交委托方的具体时间;。
2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。
(十七)尾部。
1.写明出具评估报告的评估机构名称,并盖章;。
2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;。
3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。
五备查文件。
的附报文件至少包括如下基本内容:
1.有关经济行为文件;。
3.被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);。
4.委托方与资产占有方营业执照复印件;。
5.产权证明文件复印件;。
6.委托方、资产占有方的承诺函;。
9.评估机构营业执照复印件;。
10.参加本评估项目的人员名单;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订,评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印,字体应依次变小。
(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(a4纸规格)印刷,文中采用字体均应符合公文行文格式。
(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适应位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。
单项资产评估报告书范文简短篇九
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值,建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法,是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路,即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》,评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件,恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点,以及评估方法的适用条件选择成本法对xxx公司委估资产进行评估。
单项资产评估报告书范文简短篇十
某某单位:
我们接受贵方委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
委托方名称:某某某。
产权持有者:某某某。
注册地址:某某。
注册资本:20万元。
经济性质:事业单位。
法定代表人:某某某。
经营范围:宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作,掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的伐区调查设计,并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络,负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术,开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务,为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。
委托方以外的其他评估报告使用者:为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产,仅包括房屋建筑物,不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
根据本次评估目的,本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况,符合本次评估目的。经与委托方协商,确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
(一)法律及法规依据。
1.《中华人民共和国公司法》(20xx年中华人民共和国主席令第42号);。
2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);。
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年国务院国资委第12号令;。
5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[1996]23号)。
单项资产评估报告书范文简短篇十一
xx资产评估有限责任公司接受xx赛马实业股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要,对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证,对委估资产和负债在评估基准日20xx年3月31日所表现的"市场价值"进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下:
(一)委托方:xx赛马实业股份有限公司。
住所:xx银川市西夏区新小线二公里处。
法定代表人:李永进。
注册资本:人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整。
企业类型:股份有限公司。
成立日期:1998年12月4日
经营范围:水泥制造、销售;水泥制品,水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。
xx赛马实业股份有限公司于1998年12月4日以发起方式设立,20xx年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售,水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术,具有年产400万吨的生产能力;主要产品有"赛马"牌、"青铜峡"牌、"中宁"牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。
(二)资产占有方:青铜峡水泥集团干法熟料有限公司。
住所:青铜峡市大坝镇。
法定代表人:王广林。
注册资本:柒仟肆佰捌拾捌万元整。
企业类型:有限责任公司。
成立日期:20xx年8月
经营范围:水泥及其熟料的生产销售。
青铜峡水泥集团干法熟料有限公司为20xx年8月由xx青铜峡水泥集团有限公司出资4000万元和苏州中材建设有限公司出资2000万元共同投资组建,注册资本为6000万元。4月1日经股东大会决议,吸收xx青水创业投资有限公司为新的投资者,增加注册资本1488万元,变更后的注册资本为7488万元。8月20日,苏州中材建设有限公司、xx青水创业投资有限公司与xx共赢投资有限责任公司签订股权转让协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股份转让给xx共赢投资有限责任公司,并于8月30日办理了工商登记手续。12月26日,xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让变更协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司700万股股份转让给xx建材集团有限责任公司,并于12月29日办理了工商变更登记手续。12月30日,xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司2788万股股份转让给xx建材集团有限责任公司,并于20xx年2月16日办理了工商变更登记手续。青铜峡水泥集团干法熟料有限公司成为xx建材集团有限责任公司全资子公司。
为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要,对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债进行评估,以提供其净资产截止评估基准日"市场价值"的专业意见,为xx赛马实业股份有限公司收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供价值参考依据。
本次资产评估范围为青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债。其资产帐面价值为245,624,830.21元,负债帐面价值为164,052,579.38元,净资产帐面价值为81,572,250.83元。评估对象的资产类型主要包括:流动资产、固定资产、其他资产、流动负债及非流动负债(不含土地使用权)。
以上资产和负债已经过广东羊城会计师事务所有限公司进行了审计并出具了(20xx)羊查字第11280号"审计报告"。
具体评估范围以青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供的资产评估申报明细表为准。
本次资产评估基准日是20xx年3月31日。
由于资产评估是对具体时点的资产提出"市场价值"的专业意见,选择会计期末作为评估基准日,能够全面反映所评估资产的整体情况;同时根据委托方收购工作的时间计划,评估基准日由委托方选定。
本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。
根据评估目的,本次资产评估的价值类型为"市场价值"。
"市场价值"是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
我们对评估范围内的资产进行评估过程中,依据国家资产评估的法律法规及规范化要求,在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则和替代性原则,以及交易的假设、持续经营的假设、公开市场的假设等评估假设。
本次评估的主要依据有:
(一)行为依据。
2、xx赛马实业股份有限公司与xx资产评估有限责任公司xx瑞衡分公司就该项目签订的"资产评估业务约定书"。
(二)法规依据。
1、《资产评估准则-基本准则》;。
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
4、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》;。
7、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知。
(三)产权依据。
1、资产占有方提供的房屋权属说明;。
2、委估设备的合同、财务决算等资料及其他产权证明资料。
(四)取价依据。
1、资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;。
3、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》;。
7、xx回族自治区现行建筑(装饰)、安装工程预算定额以及相关规定;。
15、《20xx年机电产品报价手册》,机械工业信息研究院编;。
16、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京科学技术出版社出版;。
17、我公司评估人员实地勘查、收集、调查所掌握的有关资料;。
18、其他与评估相关的资料等。
(一)评估方法的选择和确定。
根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型,遵循客观、独立、公正的原则和替代性原则及交易、持续经营、公开市场等评估假设,本次资产评估采用的基本方法是成本法,单项资产评估加和得出整体资产评估结果。
依据此评估原则和方法,我们对委估资产进行了清查盘点和必要的核查及技术鉴定,查阅了有关文件及技术资料,实施了我们认为必要的其他程序,现在对具体资产评估情况分别报告如下:
(二)流动资产。
流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产。评估采用成本法。
1、货币资金。
对于现金和银行存款,以核实无误后的帐面值作为评估值。
2、其他应收款。
均以审计确认的数额为基础,具体了解往来款项的发生时间、款项回收情况,对大额款项进行了必要的函证。由于其它应收款主要为借款及租赁费,均无理由证明无法收回,故以清查核实后的帐面值确定评估值。
3、其他流动资产。
其他流动资产具体为待摊财产保险费,均以审计确认的数额为基础,具体了解其发生时间、核算内容、摊销情况及受益期限等,对其在清查核实的基础上,以摊余价值确定评估值。
(三)机器设备。
采用成本法评估。
1、设备重置价值的确定。
设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分构成。
(1)设备现价。
a、根据《20xx年机电产品报价手册》近期价格信息资料确定设备现价;。
b、根据企业近期合同或市场价确定设备现价;。
c、通过向生产厂家询价确定设备现价。
(2)运杂费。
其费率一般根据《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》确定,特殊的、大型的设备根据实际发生的费用确定,对于本市购入或合同中已包含运杂费的,不计运杂费。
(3)安装调试费。
单项资产评估报告书范文简短篇十二
1)对委托评估的资产提供价值意见。
2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。
3)对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据,是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
因此,资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告,如实反映评估工作的情况,调查取证的资料要真实可靠,不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写,不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。
国际上对资产评估报告有不同的分类,如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系,因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。
企业财务管理的目标是企业价值最大化,企业的各项经营决策是否可行,必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算,常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等,像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团200多种产品入选北京奥运会,成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押,成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道,人力资本是今后企业发展的关键,企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注,并进行正确的处理,提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题,能为企业财务管理管理实践提供全面指导。
重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理,能使企业理财人员通过对企业价值的评估,了解企业的真实价值,做出科学的投资与融资决策,不断提高企业价值,增加所有者财富。
单项资产评估报告书范文简短篇十三
××××资产评估有限公司接受长春市高薪技术经济开发区管理委员会的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,对以20××年05月23日为评估基准日,以有偿转让为目的所涉及的长春一汽大众产捷达牌cif型轿车进行了现场查勘和综合计算,采用成本法进行评估。其评估结果如下:
捷达牌cif型轿车(吉aa××××)评估价值为:57868.25元。
法定代表人:×××××注册资产评估师高级工程师。
法定负责人:×××××注册资产评估师0510××××5。
项目参与人:×××××注册资产评估师0510××××6。
项目审核人:×××××注册资产评估师0510××××2。
20××年05月30日。
长春市高薪技术经济开发区管理委员会拟出售捷达牌轿车的资产评估报告书。
吉光华资评字[20××]第××××号。
长春经济开发区管理委员会:
我公司接受您的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,采用公认的资产评估方法,对您拟出售的长春一汽大众产捷达牌cif型轿车(吉aa××××)价值进行了评价。在评估中评估人员按照必要的评估程序进行了实地勘察、市场调查和必要的询证,对委托评估自残在20××年05月23日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
为有偿转让长春一汽大众产捷达牌cif型轿车价值提供参考依据。
贵方指定评估的长春一汽大众捷达牌cif型轿车(标配)一辆,车牌号:吉aa××××,排气量1.6升,属手动轿车,发动机机号:71××××,车架号:07××××26。
评估基准日是20××年05月23日,该评估基准日为唯一的评估基准日,本评估报告书中一切取价标准均为基准日有效的价格标准。
1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则;。
2、产权利益主体变动原则;。
3、资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作原则。
1、长春经济开发区管委会与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。
4、国家交通部车辆管理技术鉴定有关规定;。
5、《东北汽贸信息》、《价格行情评估》、网络“腾讯汽车”等。
6、国资办发(1992)36号文件《国有资产评估管理办法实施细则》;。
7、委托方提供的牌号为吉aa××××车辆《机动车车辆信息查询单》(复印件);。
8、委托方的企业法人营业执照复印件。
依据委托方的评估目的、评估对象和实际情况,本次评估的价格标准为重置成本标准,评价方法采用成本法。基本计算公式:
评估价值=重置成本×成新率。
其中:重置价值是根据重新购置同品牌、同型号车辆的现行市价,再考虑购车后办理有关手续所需经费等因素后确定;而成新率则是根据车辆已使用年限、行驶里程和实际运行状况综合确定。
1、明确评估目的,确定评估对象和评估基准日;。
2、拟定评估工作方案,选择评估方法;。
3、实地勘察车辆状况,搜集有关产权证明,核实会计凭证,验证有关原始资料;。
5、估算评估结果;。
6、根据评估人员对资产的初步评估结果,进行分析并估算评估价值;。
7、撰写评估报告和评估说明1,并向委托方汇报,听取委托方队评估结果的意见。
8、双方协商的结果进行必要的修改,经委托单位确认无误后,完成资产评估报告书初稿,在经内部三级复核签章后,向委托方提交正式资产评估报告书。
1、重置价值的确定。
重置价值=现行市场价格+车辆购置附加费+车辆城市增容费。
经查东北汽贸信息、网络“汽车之家”等资料可知,其全新车在评估基准日的市场价格为×××元;车辆购置税、验车上牌费、车船使用税、交强险、三角牌、灭火器、常规保险合计费用共104102元。故该车的重置价值为:
=90800+7760+500+480+950+140+4585。
=105215(元)。
2、成新率的确定。
长春一汽大众产捷达cif型轿车(标配)一辆,发动机编号:71××××,车架号:07××××26,牌照号:吉aa××××,系20xx年5月购入使用,现实际运行七年。实际勘察,里程表标记7.5万公里,整车外观油漆无损,光泽无特大伤痕,车底架无扭曲拉伸痕迹:发动机运行正常,驾驶室内整洁无破损,门窗附件齐全,整车电路无发生故障发生,整车未曾大修,根据上述情况,采用年限法确定该车成新率:
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%。
=8/(7+8)×100%=53%。
3、评估结果。
评估价值=重置价值×成新率=105215×55%=57868.25(元)。
综上,该车评估价值57868.25元。
1、需要说明的是,评估基准日期后事项可能影响评估结论。
2、截止评估报告提出日期,没有发现资产占有方存在其他任何重大事项。
3、如果存在评估基准日期后重大事项,不能直接使用本评估结论。
4、若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。
5、若资产价格标准发生重大变化,并对资产评估价值已产生了明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
1、评估报告成立的假设条件:企业所处的经济环境不产生重大的变化,国家的政治经济政策无重大变化;企业将以现有的方式下继续经营,其经营范围、方式和决策程序上与现时基本上保持一致;无其它自然力和人力不可抗拒因素发生,及不可预见的因素对企业造成重大不利影响。
2、本次评估目的的经济行为只有在符合相关的法律法规的规定,并执行了相关的程序后,评估报告提供的评估结果才具有法律效力。
3、按现行规定,本评估结果有效期为一年,即从评估基准日起一年之内有效。评估目的在一年期内实现时,要以此结果为作价的依据,超过一年,需重新进行评估。
4、本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,评估公司不得随意向他人提供或公开。
1、本报告提出的评估结果在颇大程序上依赖委托方提供的资料,委托方对提供资料的真实性负责。
2、评估结论是本所专业人员依据评估程序得出的,但不对资产变现价值提供保证。
3、本次评估结论为委估车辆在评估基准日的可变现价值,未考虑是否存在违章罚款,欠税,欠费,滞纳金等因素。
4、本报告仅供委托方此次处理该车(吉aa××××)作参考,用于其它经济行为无效。
1、关于长春经济开发区有偿转让捷达牌轿车的批示;。
3、委托人承诺函;。
5、固定资产—车辆清查评估明细表;。
6、车辆质量鉴定表;、
7、评估机构资格证书;。
9、重置价值的确定依据。
1、本报告仅供委托方此次处理该车(吉aa××××)作参考,用于其他经济行为无效。
2、本报告评估结果的有效期为一年,即评估目的在基准日后的一年内实现时,要以评估结果作为低价或作价依据。超过一年需要重新进行资产评估。
以上评估结论仅供委托方为此评估目的使用,用于其他经济行为无效。报告书的使用权归委托方所以,未经委托方许可,评估机构不得随意向他人提供或公开。
法定代表人:×××××高级工程师注册资产评估师。
法定负责人:×××××注册资产评估师0510××××5。
项目参与人:×××××××注册资产评估师0510××××6。
项目审核人:×××××××注册资产评估师0510××××2。
20××年05月30日。
单项资产评估报告书范文简短篇十四
(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书,并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
4.备查文件;。
1.评估项目名称;。
2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);。
5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印,包括每一章节的标题及相应的页码。
(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订。
(注明评估报告共包括几册),各分册扉页上分别打印该册目录。
(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容,并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文:“以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告全文”。
(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写:
1.首部;。
2.绪言;。
3.委托方与资产占有方简介;。
4.评估目的;。
5.评估范围与对象;。
6.评估基准日;。
7.评估原则;。
8.评估依据;。
10.评估过程;。
11.评估结论;。
12.特别事项说明;。
13.评估基准日期后重大事项;
16.尾部。
(二)首部。
2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求,包括评估特征字、公文各种特征字(例如:评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”,评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号,例如:××评报字(1998)第18号,位置本行居中。
(三)绪言。
应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况,一般应采用包含下列内容的表达格式:
“××(评估机构)接受××××的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
(四)委托方与资产占有方简介。
(1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况,主要包括:
(2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;。
(3)企业资产、财务、经营状况,行业、地域的特点与地位,以及相关的国家产业政策。
3.如资产占有方为多家企业,须逐一介绍。
1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要,及其所对应的经济行为类型;。
2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准,如已获批准,则应写明已获得的相关经济行为批准文件,含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
(六)评估范围和对象。
1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型;。
2.如纳入评估的资产为多家占有,应说明各自的份额及对应的主要资产类型;。
3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致,如不一致则应说明原因。
(七)评估基准日。
2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;。
3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;。
4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准,如不是则说明原因;。
5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立,并尽可能与评估目的的实现日接近。
(八)评估原则。
1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;。
2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;。
3.对于所遵循的特殊原则,应作适当阐述。
1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;。
3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;。
4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;。
5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料,以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。
6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;。
2.简要说明选择评估方法的依据或原因;。
4.对于所选择的特殊评估方法,应适当介绍其原理与适用范围。(十一)评估过程。
5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。
(十二)评估结论。
4.存在多家资产占有方的项目,应分别说明评估结果;。
5.对于不纳入评估汇总表的评估结果,应单独列示;。
8.对不纳入评估结果的各类租赁资产,其评估结果应单独表述,并说明是否纳入评估结果汇总表。
(十三)特别事项说明。
2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;。
3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。
(十四)评估报告评估基准日期后重大事项
1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;。
2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;。
3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;。
2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;。
3.写明评估结论的有效使用期限;。
4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用,申明评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
1.写明评估报告提交委托方的具体时间;。
2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。
(十七)尾部。
1.写明出具评估报告的评估机构名称,并盖章;。
2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;。
3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。
1.有关经济行为文件;。
3.被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);。
4.委托方与资产占有方营业执照复印件;。
5.产权证明文件复印件;。
6.委托方、资产占有方的承诺函;。
9.评估机构营业执照复印件;。
10.参加本评估项目的人员名单;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订,评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印,字体应依次变小。
(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(a4纸规格)印刷,文中采用字体均应符合公文行文格式。
(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适应位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。
单项资产评估报告书范文简短篇十五
资产评估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求,用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。
狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书,既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见,也是评估机构履行评估合同情况的总结,还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。
评估范围。
整体资产评估报告书:凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。
房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
土地估价报告书:土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
资料详细。
完整评估报告:在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明:
(1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况,并重点说明:
1)评估业务承接过程和情况。
2)进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况。
3)分析、整理评估资料的过程和情况。
5)对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程。
简明评估报告:在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明:
(1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体,不得引起误导。
(2)评估程序实施过程和情况。
业务分类。
(一)一般评估业务。
一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务,其完成的标志是出具资产评估报告,范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期,其时态为当前时态。
评估咨询业务以评估手段提供咨询服务,它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如,评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析,如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时,评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等,其基准日的时态可以是当前,但更多的是未来。
(三)评估复核业务。
评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求,既包括行业监管检查亦含有咨询的成分,前者服务于行业管理的需求,旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务,其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实,或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用,其基准日的时态一般为过去时态,作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为,以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务,因为财务报告中资产价值的确认是会计行为,其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题,评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。
单项资产评估报告书范文简短篇十六
有以下几方面的效力:
1)对委托评估的资产提供价值意见。
2)是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。
3)对进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
4)是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的总结,也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据,是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。
因此,资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告,如实反映评估工作的情况,调查取证的资料要真实可靠,不得提供伪证。必须由资产评估机构独立撰写,不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。
国际上对资产评估报告有不同的分类,如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系,因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。
的重要性。
企业财务管理的目标是企业价值最大化,企业的各项经营决策是否可行,必须看这一决策是否有利于增加企业价值。企业价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理;可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业通过账面价值的核算,常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等,像曾经只是家庭作坊的泰山体育产业集团200多种产品入选北京奥运会,成为奥运史是最大的供应商;浙江罗蒙集团以商标权质押,成功贷款7.8亿元。这些都不是能够在会计信息上很好的反应的企业价值。我们知道,人力资本是今后企业发展的关键,企业价值评估帮助企业对这些现阶段会计信息无法反应的信息予以关注,并进行正确的处理,提高企业价值的准确性。企业从财务方面研究人力资本问题,能为企业财务管理管理实践提供全面指导。
重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理,能使企业理财人员通过对企业价值的评估,了解企业的真实价值,做出科学的投资与融资决策,不断提高企业价值,增加所有者财富。
单项资产评估报告书范文简短篇十七
某某单位:
我们接受贵方委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对某某委估资产的公开市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证,对委估资产在评估基准日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方、产权持有者及委托方以外的其他评估报告使用者。
委托方名称:某某某。
产权持有者:某某某。
注册地址:某某。
注册资本:20万元。
经济性质:事业单位。
法定代表人:某某某。
经营范围:宣传与贯彻执行森林、湿地和野生动植物资源保护等法律、法规和各项林业方针政策;协助乡镇人民政府制定林业发展规划和年度计划、组织和指导农村集体、个人开展林业生产经营活动;配合林业行政主管部门开展资源调查、造林检查验收、林业统计和森林资源档案管理工作,掌握辖区内森林资源消长和野生动植物资源变化情况;协助林业行政主管部门管理林木采伐工作,配合做好林木采伐的伐区调查设计,并参与监督伐区作业和伐区验收工作;配合林业行政主管部门和乡镇人民政府做好森林防火、森林病虫害防治工作;依法保护、管理森林、湿地和野生动植资源发现辖区有破坏森林资源的行为应及时报告县林业行政主管部门并协助有关部门处理森林、林木和林地所有权或者使用权争议、查处破坏森林、湿地和野生动植物资源案件;协助林业行政主管部门管理辖区内的乡村林场、个体林场;配合乡镇人民政府建立健全乡村护林网络,负责乡村护林队伍的管理;推广林业科学技术,开展林业技术培训、技术咨询和技术服务等林业社会化服务,为林农提供产前、产中、产后服务;根据国家有关规定代收和协助管理各项林业行政性收费等;承担县级林业行政主管部门及林业工作总站委托的其它工作。
委托方以外的其他评估报告使用者:为委托方主管部门及其他与本次评估目的有关各方。
确定委估资产于评估基准日公开市场价值,为委托方拟处置委估资产价值提供参考依据。
三、评估对象和范围。
本次评估的对象和范围为某某某拥有的实物资产,仅包括房屋建筑物,不包括估价对象所占用的集体土地使用权。
四、价值类型及其定义。
根据本次评估目的,本次评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本项目资产评估基准日是20xx年3月8日。
该基准日能良好地反映资产状况,符合本次评估目的。经与委托方协商,确定该日期为评估基准日。
评估中所采用的价格标准是评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据。
(一)法律及法规依据。
1.《中华人民共和国公司法》(20xx年中华人民共和国主席令第42号);。
2.《国有资产评估管理办法》(1991年国务院第91号令);。
3.《企业国有资产评估管理暂行办法》20xx年国务院国资委第12号令;。
5.《关于转发〈资产评估操作规范意见(试行)〉的通知》(国资办发[]23号)。
单项资产评估报告书范文简短篇十八
xx资产评估有限责任公司接受xx赛马实业股份有限公司的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要,对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产及负债进行了评估。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证,对委估资产和负债在评估基准日20xx年3月31日所表现的“市场价值”进行了评定估算并发表了本公司的专业意见。现谨将该专业意见报告如下:
二、委托方及资产占有方简介。
(一)委托方:xx赛马实业股份有限公司。
住所:xx银川市西夏区新小线二公里处。
法定代表人:李永进。
注册资本:人民币壹亿肆仟肆佰贰拾壹万陆仟元整。
企业类型:股份有限公司。
成立日期:12月4日
经营范围:水泥制造、销售;水泥制品,水泥熟料、塑料管材、精细石膏的制造与销售。
xx赛马实业股份有限公司于1912月4日以发起方式设立,20xx年8月公司在上海证券交易所成功发行股票并上市。主要从事水泥制造、销售,水泥制品、水泥熟料的制造与销售;主要采用新型干法及湿法旋窑技术,具有年产400万吨的生产能力;主要产品有“赛马”牌、“青铜峡”牌、“中宁”牌32.5级、42.5级、52.5级普通硅酸盐、硅酸盐、复合水泥及道路硅酸盐水泥、中热硅酸盐水泥、抗硫酸盐硅酸盐水泥、油井水泥等。其中32.5级、42.5级普通硅酸盐水泥产品通过了中国水泥产品质量认证委员会产品质量认证。产品远销北京、内蒙、陕西、甘肃、山西、西藏等省区。
(二)资产占有方:青铜峡水泥集团干法熟料有限公司。
住所:青铜峡市大坝镇。
法定代表人:王广林。
注册资本:柒仟肆佰捌拾捌万元整。
企业类型:有限责任公司。
成立日期:20xx年8月
经营范围:水泥及其熟料的生产销售。
青铜峡水泥集团干法熟料有限公司为20xx年8月由xx青铜峡水泥集团有限公司出资4000万元和苏州中材建设有限公司出资万元共同投资组建,注册资本为6000万元。年4月1日经股东大会决议,吸收xx青水创业投资有限公司为新的投资者,增加注册资本1488万元,变更后的注册资本为7488万元。8月20日,苏州中材建设有限公司、xx青水创业投资有限公司与xx共赢投资有限责任公司签订股权转让协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司股份转让给xx共赢投资有限责任公司,并于208月30日办理了工商登记手续。年12月26日,xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让变更协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司700万股股份转让给xx建材集团有限责任公司,并于12月29日办理了工商变更登记手续。月30日,xx共赢投资有限责任公司与xx建材集团有限责任公司签订股权转让协议,将其持有的青铜峡水泥集团干法熟料有限公司2788万股股份转让给xx建材集团有限责任公司,并于20xx年2月16日办理了工商变更登记手续。青铜峡水泥集团干法熟料有限公司成为xx建材集团有限责任公司全资子公司。
三、评估目的。
为满足xx赛马实业股份有限公司拟收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司的需要,对青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债进行评估,以提供其净资产截止评估基准日“市场价值”的专业意见,为xx赛马实业股份有限公司收购青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供价值参考依据。
四、评估范围和对象。
本次资产评估范围为青铜峡水泥集团干法熟料有限公司申报的资产和负债。其资产帐面价值为245,624,830.21元,负债帐面价值为164,052,579.38元,净资产帐面价值为81,572,250.83元。评估对象的资产类型主要包括:流动资产、固定资产、其他资产、流动负债及非流动负债(不含土地使用权)。
以上资产和负债已经过广东羊城会计师事务所有限公司进行了审计并出具了(20xx)羊查字第11280号“审计报告”。
具体评估范围以青铜峡水泥集团干法熟料有限公司提供的资产评估申报明细表为准。
五、评估基准日。
本次资产评估基准日是20xx年3月31日。
由于资产评估是对具体时点的资产提出“市场价值”的专业意见,选择会计期末作为评估基准日,能够全面反映所评估资产的整体情况;同时根据委托方收购工作的时间计划,评估基准日由委托方选定。
本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。
六、价值类型。
根据评估目的,本次资产评估的价值类型为“市场价值”。
“市场价值”是指自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
七、评估原则及评估假设。
我们对评估范围内的资产进行评估过程中,依据国家资产评估的法律法规及规范化要求,在评估程序、取价标准、资产状态确认时遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则和替代性原则,以及交易的假设、持续经营的假设、公开市场的假设等评估假设。
八、评估依据。
本次评估的主要依据有:
(一)行为依据。
2、xx赛马实业股份有限公司与xx资产评估有限责任公司xx瑞衡分公司就该项目签订的“资产评估业务约定书”。
(二)法规依据。
1、《资产评估准则-基本准则》;。
2、《资产评估职业道德准则-基本准则》;。
3、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》;。
4、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》;。
6、原国家国有资产管理局国资办发[]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;。
7、财政部财评字[]91号关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知。
(三)产权依据。
1、资产占有方提供的房屋权属说明;。
2、委估设备的合同、财务决算等资料及其他产权证明资料。
(四)取价依据。
1、资产占有方提供的各类《资产评估清查申报明细表》;。
3、原国家城乡建设环境保护部1985年颁布的《房屋完损等级评定标准》;。
5、国家计委、建设部计价格10号关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知;。
7、xx回族自治区现行建筑(装饰)、安装工程预算定额以及相关规定;。
15、《20xx年机电产品报价手册》,机械工业信息研究院编;。
16、《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》北京科学技术出版社出版;。
17、我公司评估人员实地勘查、收集、调查所掌握的有关资料;。
18、其他与评估相关的资料等。
九、评估方法。
(一)评估方法的选择和确定。
根据国家国有资产管理及评估的有关法规和本次资产评估目的及委估资产类型,遵循客观、独立、公正的原则和替代性原则及交易、持续经营、公开市场等评估假设,本次资产评估采用的基本方法是成本法,单项资产评估加和得出整体资产评估结果。
依据此评估原则和方法,我们对委估资产进行了清查盘点和必要的核查及技术鉴定,查阅了有关文件及技术资料,实施了我们认为必要的其他程序,现在对具体资产评估情况分别报告如下:
(二)流动资产。
流动资产包括货币资金、其他应收款、其他流动资产。评估采用成本法。
1、货币资金。
对于现金和银行存款,以核实无误后的帐面值作为评估值。
2、其他应收款。
均以审计确认的数额为基础,具体了解往来款项的发生时间、款项回收情况,对大额款项进行了必要的函证。由于其它应收款主要为借款及租赁费,均无理由证明无法收回,故以清查核实后的帐面值确定评估值。
3、其他流动资产。
其他流动资产具体为待摊财产保险费,均以审计确认的数额为基础,具体了解其发生时间、核算内容、摊销情况及受益期限等,对其在清查核实的基础上,以摊余价值确定评估值。
(三)机器设备。
采用成本法评估。
1、设备重置价值的确定。
设备的重置价值由设备现价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等部分构成。
(1)设备现价。
a、根据《20xx年机电产品报价手册》近期价格信息资料确定设备现价;。
b、根据企业近期合同或市场价确定设备现价;。
c、通过向生产厂家询价确定设备现价。
(2)运杂费。
其费率一般根据《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》确定,特殊的、大型的设备根据实际发生的费用确定,对于本市购入或合同中已包含运杂费的,不计运杂费。
(3)安装调试费。
其费率根据企业提供的相关资料确定。对不需要安装的设备,不计安装调试费。
单项资产评估报告书范文简短篇十九
同时,资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务,并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。
不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容,而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。
单项资产评估报告书范文简短篇二十
湖南华兆园林管理有限公司,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,因资产占有方融资项目的需要,对其所有的苗木资产进行了评估工作,本公司评估人员按照必要的评估程序对评估的资产实施查验、市场调查与询证,对其资产在年月日所表现的价值作出了公允反映,并以此价值作为该公司(个人)融资的参考依据。现将资产评估情况及评估结果报告如下:
甲方(评估方):
乙方(资产占有方):
资产占有方概况:
法人代表:联系方式:
苗木资产所在地:
主要苗木种类:
本次评估目的是对乙方的苗木资产进行评估,为该公司(个人)依法进行融资提供价值参考依据。
纳入本次资产评估范围的评估对象是乙方因融资所抵押的苗木资产。
参照评估有关的法规,遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般的公认评估原则,我们对评估范围内的资产进行了必要的核查与鉴定,查阅了有关文件及资料,实施了我们认为必要的其他程序,在此基础上,根据评估目的及资产状况,确定资产评估的价值类型为:抵押贷款价值。
抵押贷款价值的内涵:是指评估对象根据有关林权资产管理等相关法律、法规关于苗木资产的具体规定和要求所具有的价值估计数额。
我们在对委托方指定的资产进行评估的过程中,依据国家有关的法律法规及规范化要求,严格遵循资产评估的以下原则:
(一)遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则;。
(二)遵循合法原则,以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值;(三)遵循估价日期原则,以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值;(四)评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则,维护国家及其他投资主体的合法权益。
1、资产占有方出具的评估资产清单;。
3、公司农艺专家出具的经济林及苗木木调查、分类、评估的意见;4、评估人员收集的有关询价、参数资料记录。
对苗木资产抵押价值的评估,我们是依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》、《市森林资源保护管理条例》、,结合所估苗木的生长发育状况后,按如下规定公式进行:
p=各苗木按品种、规格×单价×株数。
(一)接受委托及准备阶段。
(二)资产核查阶段。
在评估过程中,我们遵循以下评估假设和限定条件:
1、除评估基准日政府已颁布和已颁布尚未实施的影响资产占有方经营的法律、法规外,假设收益期内与资产经营相关的法律、法规不发生重大变化。
2、对本次纳入评估范围内的苗木资产不存在权属争议。
在实施了上述资产评估程序和方法后,委托方指定的资产在年月日所表现的补偿价值反映如下:
1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下,为本报告书所列明的目的而提出的估值意见,而不对其他用途负责。
2、遵守相关法律、法规、评估准则,对委托方提供的资料进行核查,执行相关法律、法规、评估准则要求的其他必要评估程序,并最终出具委估资产在特定评估目的下在评估基准日的专业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
3、在履行评估程序过程中,评估人员依据评估有关规定对资产占有方提供的评估对象的权属文件、资料进行了关注,并进行了必要的查验,但评估师不对评估对象的法律权属提供保证。
1、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下的抵押价值,我们没有考虑将来可能发生的其他交易对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策,特别是补贴政策的变化以及遇自然力或其他不可抗力对资产价格的影响。
2、本评估结果是在基准日被评估资产抵押价值的客观反映,湖南华兆园林管理有限公司对这一基准日后资产发生的重大变化不承担发表意见的责任。
3、根据国家有关部门的规定,评估结果有效期为一年,超过一年,需重新进行资产评估。
4、除甲方乙方之外,未经本公司同意,不得向任何其他的单位和个人提供,任何机构或引用本报告部分或全部内容,除依据法律需公开的情形外,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。
6、本报告含有若干附件,附件与正文具有同等法律效力。
本评估报告提出日期年月日。谨此报告!
甲方法人代表签字:乙方法人代表签字:
甲方(公章)乙方(公章)。
日期:年月日日期:年月日
评估基准日:年月日。
资产占有方:金额单位:人民币万元。