如果办理了批准手续，就是合法建筑如果没有办理批准手续，严格说来，就是违章建筑。
别墅改建，把别墅的设计工程图纸上缴城建局盖公章，仅有根据整体规划单位审查允许就并不是违章建筑，批核了物业管理公司顺理成章也就不容易顾及，而但凡没根据相关法律法规审核的，都被检测为违章建筑，都是会被依规拆除。
独栋别墅翻建算不算违建
这个肯定是不算违建。只要是原来的手续齐全的。在政策下达之前建的房子，都不算违建。并且别墅楼层也不高。主要是看别墅建的时间。在土地确权登记之前做的都是不属于违建。并且原来的别墅应该都是有房产证的。有房产证说明是房管部门，住建部门验收合格的房子。所以说大概率上不算违建。
独栋别墅翻建算不算违建
主要看手续算不算只要手续齐全就不违亭，如果扩建手续在不全的情况下就违章，手续的审批也是一件让人头痛的亊情。
国有国法，乡有乡规最好是先把手续办全在开工建设，否则以后会很麻烦的
如不太明白可先上级主管部寻问一下，这是我个人一点小建议。
