最近两天地产股的崛起，让房地产行业看到了未来的希望。资本市场一向是敏感的，地产股迎来久违大涨，楼市信号又清晰了一分。
利率底、政策底都来了
除了股票市场，楼市回暖的信号还有：
1.利率拐点已到，今年房贷利率首次出现整体下降
今年前三个季度房贷连续上涨，上调房贷利率成为了扼制炒房的主要手段。
房贷利率高就算了，放款周期还长，炒房的停手了，刚需的也不敢买了，使本就不乐观的房地产市场雪上加霜。
而在10月份，房贷利率终于迎来今年首次下降！据无忧找房统计，十月份以来，全国已有20多个城市新房首套利率出现下调。
贷款周期也在逐渐缩短，比如北京、上海、芜湖、南宁、烟台和郑州等地，已经没那么紧张了。这对买首套房的来说，无疑是利好！
2.政策拐点已到，楼市调控风向大变
，全国楼市调控超过了400次，房企暴雷，成交下降，土拍凉凉......房地产市场惨不忍睹。在经历了漫长的凛冬后，政策终于开始松动了！
早在9月底，中国人民银行第三季度例会提出“两大维护”，即“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，其实从这里开始，楼市调控的风向就发生转变了！
自此，人民银行和银保监会多次释放维稳信号，促进房地产市场平稳健康发展。
央行更是在10 月 15 日，10月20日，10月21日，三次对房企融资释放利好信息，可以看出央行真的急了。
很明显，高层是不会任房企躺平，任房价持续下降的。
政策底和信贷底的双重来临，是楼市回暖的两大信号枪，意味着楼市已经触底反弹，楼市最艰难的时刻基本上过去了。
特价房来袭，“白菜价”房子扎堆
有意思的是，政策虽然开始利好了，但是房价依旧在降。
距离还有整整一个半月，开发商正抓着年底的机会，以价换量，推出了大批的特惠房！
昆明大批公寓降价打折，部分夸张到10万一套房；
广州雅居乐天际715推出30套工抵房，一口价350万/套起，总价最高降210万；
厦门海沧区，10月某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起，总价狂降94万；
扬州铺天盖地的工抵房，西区湖滨民都这样地段还不错房子，也开始出现工抵房了；
南京远郊也开始大幅降价，龙潭某盘直接6.5折，号称90万能拿下89平三房。
现在到底要不要买房？
低房价，低利率，放款快，如果你原本就计划在今明两年上车，有什么理由不买呢？
今年年底，是房企压力最大的时候，全靠剩下的一个半月冲业绩了，折扣力度非常大。
有的人想等明年小阳春，其实那时候机会不一定比现在好，因为小阳春的购房需求会更旺盛一些，业主和开发商的信心都会更足一些。
所以年底这波降价潮可以仔细挑挑，有购房需求的，把握住年底最后的特价房。
最后提醒大家，开发商暴雷已经不像前几个月那么频繁了，不过还是要仔细挑选，首选国企、央企那些绿档开发商。
